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房产纠纷律师解答
民法典中房屋过户牵涉遗产税吗 | 购买二手房怎么确定
2024-04-01
一、民法典中房屋过户牵涉遗产税吗民法典对房屋买卖是否有遗产税没有作出规定,而目前我国还没有设立遗产税这一税种,二手房交易时,需要交纳房屋契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地...
租赁合同备案要花多长时间 | 不能进行出租的房屋
2024-04-12
一、租赁合同备案要花多长时间申请房屋租赁合同备案后,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当...
民法典中购房定金有效期限是多久
2024-04-01
一、民法典中购房定金有效期限是多久民法典中并没有规定定金的最长有效时间。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要...
房屋租赁合同的一部分可否撤销 | 房东不退押金怎么办
2024-04-12
一、房屋租赁合同的一部分可否撤销租赁合同出现可撤销的情形时,合同当事人可以申请撤销全部合同,也可以申请只撤销合同部分内容。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于...
购房人未取得房屋所有权是否允许买卖
2024-04-07
一、购房人未取得房屋所有权是否允许买卖购房人未取得房屋所有权不能买卖。因为没有取得房屋产权就不享有该房产的所有权,对于没有所有权的房产是不能处分的。公民只有对自己所有的财产才有处分、转让的权利。《民法典...
商业房物业管理的原则是什么?
2024-04-01
(一)权责分明原则:在物业管理区域内,业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确,物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的...
购房合同解除的条件是怎样的
2024-04-01
一、购房合同解除的条件是怎样的(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;(2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;(3)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购...
上海二手房拆迁律师收费是什么?
2024-04-07
一、上海二手房拆迁律师收费是什么?上海二手房拆迁律师收费是5000元~10000元之间。1、计件收费方式,代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件:3000-12000元/件。2、按标的额比例收费代理涉及财产关系的案件可以根...
住屋人不住要不要交物业费
2024-04-01
一、住屋人不住要不要交物业费闲置的空房需要交物业费。由于房屋已经交付,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。物业费,是指物业管理...
原业主拖欠物业费不交如何处理
2024-04-01
一、原业主拖欠物业费不交如何处理前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理;合同没有约定的,在卖房人交房之前;卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系,应该由卖房人承担物业费;买房人交纳物业费的义务起于卖房...
租赁合同期间企业注销如何处理
2024-04-12
一、租赁合同期间企业注销如何处理租赁合同期间企业要注销,就需要在清算过程中处理租赁合同,一般是解除合同,然后对对方进行赔偿。。《中华人民共和国公司法》第一百八十六条【清算程序】清算组在清理公司财产、编制资产...
承租方提前毁约如何赔偿
2024-04-04
一、承租方提前毁约如何赔偿房屋租赁合同未到期,承租人单方面解除租赁合同的,应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的,要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同...
房贷提前还算不算违约?
2024-04-07
一、房贷提前还算不算违约?1、房贷提前还有可能算违约,依据我国相关法律的规定,房屋贷款提前还一般情况下是不算违约的,很多银行也不收取违约金,但具体是不是属于违约,要依据双方签订的借贷合同而定。2、提前还贷需要支付...
物业公司能随意上调物业费吗
2024-04-01
一、物业公司能随意上调物业费吗物业公司不可以随意上调物业费。物业管理费的标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约...
民法典中商品房买卖合同欺诈怎么认定
2024-04-12
一、民法典中商品房买卖合同欺诈怎么认定商品房买卖合同欺诈有二重性,符合这两种特性,就可认定合同欺诈:一方面行为人的行为表面上是合法的,行为人通过订立、成立、履行合同行为使自己的行为合法化;另一方面行为人的行为本...
房屋买卖合同无效有什么具体情形
2024-04-01
一、房屋买卖合同无效有什么具体情形房屋买卖合同无效的具体情形有:房地产分离出卖的;没有合法有效的房屋预售证、现售证的;故意隐瞒产权主体问题的;故意隐瞒具有优先购买权的主体存在的;出卖人将该房屋抵押给第三人或故意...
按揭贷款买房流程如何
2024-04-12
1、首先你要选择合适的房产在购房之前,你需要先了解哪一些项目可以办理按揭贷款,这是有国家规定的,不是乱来的。另外,你还要确认你即将购买的房产,该房产开发商开发建设的房产是否有获得银行的支持。2、去申请办理按揭贷款...
民法典中居住权的房子是否可以买卖
2024-04-01
一、民法典中居住权的房子是否可以买卖民法典规定,设立了居住权的房屋可以买卖,但在居住权期限内,房屋买卖不影响居住权的效力,并且卖方要告知买方房屋设立居住权的事实。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的...
小产权开发商买卖合同如何写
2024-04-07
一、小产权开发商买卖合同如何写小产权开发商买卖合同撰写方式是:写明买卖合同当事人的姓名或名称和住所;写明买卖合同的标的、数量、质量、价款或报酬;写明买卖合同的履行期限、地点和方式;写明买卖合同的违约责任、解决...
房屋买卖合同中的违约责任违约金额度是否有限制
2024-04-07
一、房屋买卖合同中的违约责任违约金额度是否有限制民法典规定,房屋买卖合同有约定违约金的,违约金数额有限制,如果过高或者过低的,可以申请减少或者增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约...
根据规定无效购房合同都有哪些
2024-04-04
一、根据规定无效购房合同都有哪些?1、合同当事人不具备民事行为能力;2、合同存在恶意串通,损害他人合法权益;3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗;4、合同意思表示虚假。二、签购房合同有哪些注意事项?1、签...
民法典中二手房过户多久可以买卖
2024-04-12
一、民法典中二手房过户多久可以买卖民法典规定,二手房买卖过户后,买受人取得房屋所有权的,买受人可以随时买卖房屋,但要遵守当地的房屋销售政策。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物...
什么叫存量房的网签备案 | 网签和备案的区别?
2024-04-07
一、什么叫存量房的网签备案存量房的网签备案指的是利用网络签约,然后到房管部门来进行备案的程序。1、房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中...
房产证期限是多少年
2024-04-07
房产证期限是多少年,需根据具体情况分析:1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权;3、既...
租房交物业费是不是合理
2024-04-01
一、租房交物业费是不是合理通常情况下,物业费应由业主按照物业服务合同的规定向物业管理公司缴纳物业费。但是要注意的是,出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业费就由...
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