【為您推薦】陽西縣律師 浠水縣律師 蕉城區律師 清鎮市律師 興國縣律師 古藺縣律師 蘭山區律師
現在很多進程務工的農民都想將自己閒置的宅基地轉讓出去，可是不知道農村宅基地可以自由買賣嗎，也不清楚農村宅基地買賣的條件是什麼？下文就會告訴您這些問題，以便於您在買賣農村宅基地時能夠做到心中有數，也知道自己的房子能否買賣。
一、農村宅基地可以自由買賣嗎
農村宅基地屬於農民集體所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
宅基地使用權是農民作為集體經濟組織成員享有的權利，這一權利與集體經濟組織成員這一特定的身份關係相關聯，如果允許任意轉讓，將影響到農民最基本的生存權利和居住權益，最終侵害農村集體經濟組織生產經營活動的穩定和諧。因此，為保障農民“居者有其地”的權利不受侵犯，目前尚不能允許農村宅基地使用權轉讓。
二、農村宅基地買賣的條件是什麼
宅基地使用權的有效轉讓必須同時具備以下條件：
1、必須是同一集體經濟組織內部成員轉讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。
2、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權分配條件的。
3、轉讓行為需徵得集體組織同意。需由村委會、鄉(鎮)國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批准後，由鄉(鎮)國土資源管理所逐宗落實到户。
4、宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋一併轉讓。
5、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)。
三、農村房屋買賣有哪些程序
農村房屋買賣的必要程序有：
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。
在實踐中不乏有些城裏人想買農村房屋，而農民也想將自己的閒置房屋轉讓出去，可是雙方卻不知道如何具體操作，更加不知道能否過户，由此而引發了各種糾紛。為了避免糾紛的發生，最好在買賣農村宅基地之前先問問專業的房產律師，也可以請律師陪同購買農村宅基地。
