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房屋租賃
什麼條件才能強制解除房租租賃合同
2023-07-01
律師解析:在以下條件可以解除合同:因不可抗力致使不能實現合同目的;在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;法律規定的其...
租賃合同起止時間是什麼時候
2023-07-01
律師解析:租賃合同起止時間是什麼時候:根據法律規定,租賃合同起止時間是從合同成立開始到合同終止之日起,最長不得超過二十年。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同。...
疫情期間租房合同沒到期不想租了應該如何辦
2023-06-29
律師解析:疫情期間租房合同沒到期不想租了的處理方式分別有:1、承租人可以與出租人進行協商,提前解除租賃合同;2、疫情導致合同目的無法實現的,可以通知或者請求法院解除租賃合同;3、法律規定的其他解除租賃的方式等。如果...
租房繼續履行合同應該怎麼辦
2023-11-30
律師解析:租房繼續履行合同應該與房東簽訂續約合同進行房屋租賃合同的延長,也可以選擇不簽約繼續交房租視為對原合同的默認延長。因為租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃...
房主能不能強行收回房屋
2023-07-02
律師解答:一般情況下是不能的,構成違約。律師解析:一般情況下房主是不能強行收回房屋的,此種行為構成違約。但是出租人有合同解除權,且解除合同通知已送達承租人或者租賃合同期滿終止的,出租人可以通知承租人不再續租。出租...
無房產證的房屋租賃合同是否有效
2023-07-03
律師解析:1、無房產證屬於合法房屋的房屋租賃合同有效。2、對於歷史遺留的無證小產權房可以進行出租,租賃合同應認定為有效;3、對於違章建築、超期的臨時建築、無證小產權房等沒有任何合法手續的非法建築物不得出租,租賃...
碰到拖欠租金的租客怎麼處理?
2023-11-24
律師解析:租客拖欠租金處理方式如下:1、出租人催繳房租,租賃雙方協商解決,應該和承租人講明拖欠租金的責任;2、協商不成的,可以通過居委會或派出所進行調解;3、調解不成的,可以向人民法院起訴,由法院進行調解,或作出相應的判決...
哪些人可以作為拆遷安置的對象?
2023-11-24
律師解析:拆遷安置的對象應當是被拆遷人。對房屋使用人的利益也予以保護,如在拆遷出租房屋時,拆遷補償安置協議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時,被拆遷人和承租人對解決租賃關係達不成協...
當事人對於租賃房子的裝飾裝修怎麼處理
2023-07-07
律師解析:1、經過出租人同意對承租房子進行裝修,當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有;如果出租人事後同意取得裝修後的財產,承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2、承租人未經出租人同意不得對所出租的房...
個人租房合同會怎樣做受法律保護
2023-07-01
律師解析:個人租房合同只要依法成立,就會受到法律保護,依法成立是指合同當事人訂立的合同是雙方真實的意思表示,且不違反法律法規的相關規定。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定情形的民事法律行為有效,受法...
拆遷協議簽了房子會有哪些糾紛嗎?
2023-12-09
律師解析:會有糾紛。房產拆遷糾紛處理類型:(一)房屋產權糾紛主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。(二)房屋買賣糾紛這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。(三)房屋優先購買權糾紛這類糾紛主要是因爭...
押二付一退房時怎麼算
2023-07-01
律師解析:在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿...
房屋所有人可以為他人設立居住權嗎
2023-07-01
房屋所有人可以為他人設立居住權。居住權是房屋所有人與居住權人通過合同設立或者房屋所有人通過遺囑賦予當事人居住權,即居住權人有權對他人的住宅享佔有、使用。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記,居住權自登...
租房中間想退房怎麼辦
2023-07-05
律師解答:賠償違約金。律師解析:租房中間想退房可以退的,但要賠償違約金。租房合同如果沒有到期是而解除合同,提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履...
租房合同怎麼樣寫對自己有利
2023-06-30
律師解析:租房合同怎麼寫對自己有利:(一)出租人和承租人的姓名及住所;(二)出租房子坐落位置、面積結構、附屬設施,傢俱家電等設施情況;(三)具體所需租金和押金、支付方式(如:押一付三);(四)房子出租用途和相關使用要求;(...
租賃合同是不是有償合同
2023-07-01
律師解答:是有償合同。律師解析:租賃合同是有償合同。對於有償合同一般是指當事人一方在享有合同規定的權益,必須向對方當事人償付相應代價的合同。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。...
怎樣解決房屋租賃中易見的法律糾紛
2023-12-09
律師解析:解決房屋租賃中易見的法律糾紛可以通過和解、協商、仲裁、訴訟四種方式。首先應按平等互利的原則私下進行和解,和解不成可請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據租賃合同中的約定或當事人之間的協議,由指定機...
一直不交房多久可以解除合同
2023-07-01
律師解析:一直不交房多久可以解除合同:根據《中華人民共和國民法典》合同有約定的依約定,沒有約定的可以先催告交納,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,...
租房違約金如何進行計算
2023-07-01
律師解析:根據法律規定,租房違約金的計算方式分別有:1、有具體約定的,按照約定;2、如果對違約金無約定或約定不明確,按沒有約定處理;3、如果約定的違約金低於造成的損失,或過分高於造成的損失,人民法院或者仲裁機構可以根據當...
中介促成租房合同的活動費用一般由什麼承擔?
2023-11-28
律師解析:出租房屋中介費一般讓賣方和買方一起承擔。出租房的中介需要向買家收取百分之二,賣家百分之一,不過賣方的中介費可以商量。中介收費標準:1、中介費。現金按百分之一,貸款按百分之二收取;2、貸款服務費:按成交額百分...
房租已付不想租了可以退嗎
2023-07-05
律師解析:不可以退,否則即為違約,將承擔違約責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。...
租房合同約定押一付三 | 提前走不退押金合法嗎?
2023-07-07
大多數出租房屋現在都配有傢俱,所以如果業主擔心房屋或者是傢俱受到損壞,租賃押金將在租賃合同中達成一致,例如,支押一付三。但是,一旦租客改變工作時間表或其他,並希望提前退租,押金將退還。通常一些出租人會以對方違約為理...
公租房可以住幾年?
2023-12-01
律師解析:公租房最長可以住5年。公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平,面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房,由政府或公...
收房租是否要交税?
2023-11-24
律師解析:收房租需要交税。出租屋屬於租賃業務,需要符合政策,辦理相關手續,需要納税,一般個人所得税等税費按出租屋月租金收入的5%-20%繳納。私人出租房屋需要繳納營業税和附加税、房產税、個人所得税和土地使用税。營業税税...
租房要求押一付三 | 租房合同有效嗎?
2023-07-07
為了吸引租户租房,許多出租房屋現已配備齊全家用設施,因此一些房東必須要求押一付三,以確保房屋及其家用電器不會被非法轉售。有些人剛剛在不同的地方租了房子,發現租房要求很高,他們會懷疑租房合同的合法性,並擔心合同的法...
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