父親名下房產可以通過過户、贈與、直接以子女名義買房三種方式給未成年子女。
1、過户：把房屋的所有權人父親的名字更名為子女的名字，稱為過户。過户需要收取一定的過户費，包括契税、所得税、房屋評估費等。
2、贈與：如果家長不採取過户，可以用贈與的方式把房子贈送給子女。房產“贈與”需要繳納的税費有契税、公證費以及登記費等，其中最主要的是契税，以2018年税費標準，契税為房屋評估價格的3%，一般來説也就是市場價格的3%。
3、直接以子女名義買房：未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。
一次性付款，直接寫孩子的名字，孩子如果沒有年滿18歲，是由法定監護人代簽合同的，這樣孩子不會知道，父母可以等到孩子成年以後再告知;這樣既可以省去父母對孩子知道自己名下有房產以後會不努力奮鬥的擔憂，同時省去以後過户或者遺產繼承時的税費。
