集資房買賣受法律保護嗎?

集資房與商品房存在不少差別，所以大家購買集資房時都存在比較多的疑慮，但不得不説確實購買集資房所要承擔的法律風險是更多的。那要是公民購買集資房的話，此時是否受到法律的保護呢?本站小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。

一、集資房買賣受法律保護嗎?

集資房買賣受不受法律保護，這取決於集資房買賣有沒有違法。根據目前的法律規定，集資房的買賣是受到嚴格限制的。根據《經濟適用房管理辦法》的規定，單位集資房是按照經濟適用房處理的。集資房買賣的條件是：

1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

因此，只要符合上述規定的集資房買賣就是受法律保護的。此外，各地在具體的集資房政策上可能存在不同。

二、購買集資房的注意事項有哪些?

近幾年來，有些地方出現了一些無合法產權的集資房、還有些合資興建的房屋，合作各方都對該房產擁有一定比例的產權。購買這類房屋時，一定要防止其中任何一方以其部分產權冒充全部產權來賣。因此，居民購房簽訂合同必須謹慎，應注意以下方面的問題：

1、簽訂合同之前，務必要仔細核准房產商有關售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請專業的律師當購房參謀。

2、要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致。而且一定要到當地房產交易中心辦理合法的交易監證和過户手續。如果沒有辦交易監證、過户手續，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。

3、要注意以下房屋是不能購買的：

(1)國有土地使用權被依法收回的房屋;

(2)經法院或房管局裁定限制產權轉移的房屋;

(3)權屬不清的或有爭議的房屋;

(4)違章建築或規定作臨時使用的房屋;

(5)經市拆遷辦公告拆遷的房屋;

(6)政府代管的房屋;

(7)已用於抵押貨款的房屋。

4、如買舊房，特別要注意產權是否明晰，證契是否齊全，房屋現狀與產權證契是否一致，還要查清原業主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。

根據目前的法律規定，集資房只有取得完全產權後才可以買賣，因此對於購買集資房的注意事項，購房者應當有所瞭解。由於集資房交易法律風險比較大，購房者應當尋求專業律師的幫助，他們能為您最大程度地減少風險，避免日後的損失。