一、房產證辦不下來的原因有哪些?
1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有違約金;還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、項目仍然處於抵押狀態
這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、項目竣工驗收未通過
項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標準，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契税
現在的新房契税一般都是由開發商代收，然後統一上繳税務機關，拿到完税證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契税，比如收房時交契税，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
6、商品房面積出現誤差，沒有完成“多退少補”
商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3%的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，房屋終面積就無法確認，產權登記也辦不下來。
7、代辦流程出現問題
如果代辦人員出現違規操作，房產證也有可能無法辦下來。
大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
二、房產證辦不下來要怎麼辦？
1、協商解決
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。
大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
購置房產不是那麼簡單的，從看房到拿到房產證，這中間會經歷很多關卡，稍不留意就可能導致房產證辦不下來，因此我們在買房時一定睜大眼睛，小心謹慎!希望小編總結的這些能夠為您帶去幫助。
從以上可以看出房產證辦不下來的因素是非常多的，既有開發商自己的原因，也有個人及房地產部門程序的原因，從買房到拿到房產證，需要經歷許多程序，我們要提前瞭解，提前準備好各項資料，同時買房前一定要知悉開發商的情況，瞭解房屋的開發合法權。
