對於開發商來説，建好房產後需要進行上市交易。那麼，開發商出售房產需要哪些條件啊?購房者購買商品房需要具備哪些證件?商品房具備哪些證件後，才能進項上市交易?購買沒有全部證件的商品房會有什麼後果?
購房中的“五證”“兩書”是指什麼
“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。“兩書”指《商品房質量保證書》和《商品房使用説明書》。
1、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、“四至”範圍等。
2、《建設用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目符合城市規劃的法律憑證。
3、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
4、《建設工程施工許可證》(《建設工程開工證》)
建設單位開始進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准性文件。
特別要提醒買房人的是，在查看“五證”的時候一定要看原件，複印件很容易造假。正式簽訂購房合同前，要看清楚您所購買(預購)的房屋是不是在銷售(預售)範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
“兩書”是開發商在竣工驗收合格後通知買房人收房時提供的兩份法律文件，一個是《商品房質量保證書》，另一個是《商品房使用説明書》。商品房竣工交付使用時，開發商未按規定發放“兩書”的，將按建設部2000年3月29日令第77號第二十三條規定進行處罰：“企業在商品住宅銷售中不按照規定發放兩書的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，並可處以1萬元以上2萬元以下的罰款”。
《商品房質量保證書》約定的是商品房的保修範圍、保修期限和保修責任。通常包括工程質量監督部門核驗的等級、在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下各部件的保修期等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和買房人約定。《商品房質量保證書》作為商品房銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。
