一、二手房屋過户流程是怎樣的，過户需要多少錢
1、對交易房屋產權進行調查。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
3、評估房產。
4、辦理貸款。
5、向房地產管理部門提出過户申請。
6、房地產管理部門核查。
7、繳納契税等二手房交易税費。
8、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過户手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
二手房過户的轉移登記費：80元/宗。
二手房過户的證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。
二、二手房過户需要的材料如下
1、進行二手房過户需要《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;
2、進行二手房過户需要房屋交易核准證明;
3、進行二手房過户需要土地使用證(使用權人是申請人)原件和複印件;
4、進行二手房過户需要二手房產權產權登記申請書;
5、進行二手房過户需要申請人身份證明覆印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等複印件)
6、進行二手房過户時，授權委託的須提交合法有效的委託書和代理人身份證明覆印件;
7、進行二手房過户需要營業税納税申報表、土地增值税申報表;
8、進行二手房過户需要中華人民共和國契税完税證或財政局契税有關證明。
三、二手房過户注意事項
二手房過户容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過户的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過户，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過户可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及複印件;
2、若要辦理委託過户辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及複印件才能辦理過户;
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過户必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明;
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過户;
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過户之前要準備好法院判決和協助執行通知書。
