租房户拖欠房租還不搬走要怎麼辦

租房户拖欠房租還不搬走，房東應當及時向人民法院起訴要求租房户支付租金、返還房屋並賠償損失。律師建議房東在簽訂租賃合同的時候約定逾期交房的違約金，一般約定要高於租金，這樣能夠起到懲罰租房户逾期不搬走的作用，還能夠在糾紛發生的時候有明確的賠償標準。