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房屋租賃律師解答
租房違約金賠償標準
2020-02-01
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時,約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金,那麼一旦違約,出租人就可以要求承租人...
租房提前退租扣房租嗎
2019-06-08
1、是可以要求房東退還未使用期間的房租的,不過,您要承擔違約責任的,不知道您和房東簽訂的租房合同中對提前退租的違約行為是如何約定違約責任的?2、一般情況下,都是會約定承租方不再續租時,要提前一個月通知出租方,那麼這...
租房合同法規定保證金是多少
2021-05-02
租賃房屋保證金(押金)可以和出租人協商,各地收取住房租賃保證金的方法不盡相同,有的按建築面積收,有的按使用面積收,有的按居住面積收。收取的額度也不一樣的。《民法典》第七百二十一條,承租人應當按照約定的期限支付租金...
房屋租賃備案登記在哪裏辦理
2022-02-20
房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內,持有關規定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續,如房產在上海市虹口區的,可以去虹口區房產交易中心辦理。申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件:(1)...
居住證回執單怎麼辦理呢
2020-12-24
該項是在當事人申請領取居住證,受理機關受理後,當事人領取居住證的憑證;因此,只要當事人在符合《居住證暫行條例》第2條的規定,根據本條例第9條的規定交驗相關的證件、資料,申請領取居住證後,就可以領取該回執單。...
女方的公租房結婚後男方有房會收回嗎
2020-01-17
視具體情況而定。如果雙方是在一個地方,那麼是要收回的。公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位向不符合條件的對象出租公共租賃住房的,由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令限期改正,並處以3萬元以下罰款。《公...
怎樣補籤房屋租賃合同
2020-02-13
1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同備份,可以在中介複印一份。如果他們拒絕的,如果承租人對租賃合同的主要條款,即租金的數額、租金的支付時間和方式、租期,是瞭解的話,租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依...
房屋租賃糾紛處理辦法
2019-07-20
房屋租賃產生糾紛,可按照合同的約定進行處理。若合同沒有約定,雙方首先可以通過協商解決,若協商不成,則可以通過訴訟解決。對於具體問題的處理辦法,則可以參照《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律...
房屋租賃糾紛怎麼舉證
2019-07-20
(1)當事人為自然人的,應提交身份證明資料,如身份證或户口本等。(2)當事人為法人或其他經濟組織的,應提交主體登記資料,如工商營業執照副本、工商註冊登記資料或事業法人、社團法人登記證等。(3)法人或其他經濟組織的名稱...
有住房公積金可以申請公租房嗎
2020-06-28
可以,但公積金屬於個人財產,能否申請公租房,主要看個人的收入以及儲蓄等經濟能力綜合判斷。是否可以申請公租房與是否有住房公積金無關。公共租住房包括政府類、社會類和商品住房項目配建的公共租住房。公共租住房保障對...
租賃合同最長期限是多長
2019-07-17
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第214條規定,“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”因此,房屋租賃合同包括續訂房...
租賃保障性住房的條件是什麼
2021-05-06
租賃保障性住房的條件:1、家庭申請的,家庭成員中至少一人具有本市户籍。2、家庭人均年收入年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準。3、家庭財產總額不超過本市規定的租賃保障性...
租賃房屋被抵押承租人能否繼續承租
2019-06-09
要看情況。根據《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第一百九十條規定,訂立抵押合同前抵押財產已出租的,原租賃關係不受該抵押權的影響,抵押權設立後抵押財產出租的,該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。《民法典》第四百零五條...
房屋租賃合同要載明哪些事項
2020-03-19
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,傢俱和家電等室內設施狀況;(三)租金和押金數額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內設施的安全性能;(六)租賃期限;(七)...
辦公用房租賃的合同應該怎麼寫
2019-09-11
市場當中的各大寫字樓其實也是有專門的開發商用來對外承租的。公司創辦的第一步肯定是首先要找到地理位置,價錢等各方面都比較合適的房屋用來辦公的。一般公司租用辦公用房的話,前期需要支付的租金也比較多,而且為了不影...
房屋租賃糾紛起訴材料有哪些
2020-01-17
房屋租賃糾紛起訴材料有民事起訴狀、身份證、房屋租賃合同、支付房屋租金轉賬憑證等材料。起訴應當向人民法院遞交起訴狀,並按照被告人數提出副本,書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴。根據《民事訴訟法》第一百二十條規...
怎麼辦理房屋租賃備案登記證明
2019-06-09
辦理房屋租賃備案登記證明的程序:(1)租賃雙方持所需的有關證件,到房屋租賃管理辦公室登記;(2)租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證,審查初步通過後予以簽署初審意見;(3)在初審通過的基礎上進行二交審查,簽署二審意見;(4)...
剛簽訂的租房合同怎麼解除
2020-01-12
一、約定解除。1、當事人協商一致的,可解除合同;2、當事人可約定合同解除的條件,當條件成就時,合同解除。二、法定解除。1、因不可抗力致使不能實現合同的;2、合同履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明...
關於商鋪租賃合同的注意事項有哪些
2020-10-10
1、租賃期限不能超過20年;超過20年的,超過部分無效;租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。2、租賃期限6個月以上的,應當採取書面形式3、當事人未採用書面形式的,視為不定期租賃...
租賃合同糾紛應該去哪裏解決
2019-07-21
房屋租賃糾紛處理:1、協商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,雙方應當協商解決,達成調解協議。2、如果雙方協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的向仲裁機構申請仲裁解決或者向一方所在地法院起訴,要求判決。法律...
租房沒到期押金能退嗎
2019-06-08
租房合同沒有到期而解除合同,提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮:一、是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項)。二、是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合,如經...
融資租賃可以約定設備給承租人嗎
2019-10-28
融資租賃可以約定設備給承租人。融資租賃合同有約定的,從其約定。《民法典》第七百三十五條融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。...
房租住不滿一個月租金咋算
2020-01-12
房租仍然按照合同約定的月租金的金額來收取。《民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。...
怎麼使用公積金租房
2020-01-29
1、職工租賃住房自住的,可以申請提取本人的住房公積金,提取的住房公積金不得超過實際房租支出的70%。也就是説,職工租賃租房自住的,除須自付30%租金外,其餘70%可在繳存的住房公積金中部分或全部解決。這將在很大程度上緩解...
北京市公租房租金面積補貼標準是什麼
2020-12-19
(一)公租房租金補貼計算公式如下:公租房租金補貼=公租房租金標準×補貼比例×補貼面積(二)公租房租金補貼面積公租房租金補貼建築面積上限為60平方米。承租家庭所租房屋建築面積超過補貼面積上限的,按上限取值;低於上限...
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