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房屋租賃律師解答
不得轉租的情形有哪些
2020-05-12
1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;3、預租的商品房。另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。4、房屋租賃...
租房户拖欠房租還不搬走要怎麼辦
2020-08-01
租房户拖欠房租還不搬走,房東應當及時向人民法院起訴要求租房户支付租金、返還房屋並賠償損失。律師建議房東在簽訂租賃合同的時候約定逾期交房的違約金,一般約定要高於租金,這樣能夠起到懲罰租房户逾期不搬走的作用,還能...
租賃合同法律法規
2020-05-15
在我國租賃合同法律法規主要有《合同法》(自2021年1月1日起廢止)中第十三章租賃合同的相關規定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租...
廣州公租房申請條件是什麼
2021-03-15
(一)申請人及共同申請人應當具有本市城鎮户籍,並在本市工作或居住,但以下兩種情況除外:1.申請人配偶及未年滿18週歲子女非本市城鎮户籍但在本市工作或居住的,應當作為共同申請人;2.户籍因就學、服兵役等原因遷出本市的,可...
租房注意事項易漏掉什麼
2020-10-18
①審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件;②審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋;③審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件,還應按有關...
出租房屋維修責任和費用歸哪一方負責
2020-01-24
房屋維修責任是出租人的主要義務之一,妥善保管租賃物是承租人的主要義務之一。實踐中,合同雙方一般會根據《合同法》第220條規定,即“出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外”來約定維修責任。然而現實...
房租轉租要怎麼操作
2020-02-22
首先要與出租人溝通,確認出租人同意承租方轉租,並獲得其書面同意;並與原房東溝通次承租人是否直接支付給原房東,並溝通押金是否可以退回。尋找次承租人,並應與次承租人簽訂轉租合同。轉租期限不得超過原租賃合同剩餘租賃...
租房交了定金沒簽合同能退嗎
2020-03-20
這個要看租房合同中有沒有簽訂履約定金罰則:“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”如果沒有簽訂定金罰則,可以退。還有定金的數額不能超過合同標...
房產證寫了國有土地租賃的期限是多久?
2021-09-14
在我國,土地是歸屬國家所有的,但是即使是國有土地,居民也是有機會獲得土地使用權的,同時可以進行土地使用權租賃。但是國有土地使用權租賃年限也並不是永久的,國有土地的土地使用權最長租賃期限不能夠超過法律規定的同類用...
房屋轉租由誰舉證
2019-07-08
根據證據規則,誰主張誰舉證,按理應當由出租人來證明對方的非法轉租行為。但是,《合同法》(自2021年1月1日起廢止)頒佈後,承租人將租賃房屋轉租後,往往不籤轉租合同,或者簽了轉租合同,但轉租人與第三人害怕出租人收回房屋而否認...
個人租房合同注意事項有哪些
2021-09-14
承租人應注意的事項主要是:1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;2、審核出租人的《房屋租賃證》;3、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;4、要求出租人在房屋出租前...
住公租房真的丟人嗎
2021-05-02
不丟人。公租房申請條件:申請人應年滿18週歲,在主城區有穩定工作和收入來源,具有租金支付能力,符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務...
房租漲價20%合理嗎
2020-02-01
看具體情況定。房租是根據租房需求來制定的,法律沒有規定房租每年能漲多少這一種説法,但是一般租房的時候籤合同都是籤的一年的,合同期內是不能漲價的。《合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金...
房產租賃合同違約金為多少
2020-03-22
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時,約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金,那麼一旦違約,出租人就可以要求承租人...
房屋租賃糾紛追訴的有效期如何計算
2020-05-22
追訴有效期不是法律上的概念,應該是指訴訟時效期間。按照最新的民法總則(自2021年1月1日起廢止)規定,訴訟時效期間為三年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院...
公租房的解釋
2021-10-25
公租房即公共租賃住房,是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入羣體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共...
租房子沒簽合同交了定金能退嗎
2020-02-04
這個要看具體的情況。按照合同法相關規定:交定金的一方不願簽訂協議,定金被對方沒收;收受定金的一方不原簽訂協議,應返還雙倍的定金給對方。有定金收據,在約定的一個星期內是願意籤租賃協議的,房東違反定金的約定將房屋租...
房地產的租賃權可以抵押嗎
2019-08-29
隨着經濟的不斷髮展,人們思想觀念的不斷轉變,很多人都對房地產進行抵押,在抵押的過程中,容易產生的疑問就是,房地產的租賃權可以抵押嗎?多數人都不瞭解這一問題。還有一些人想知道,哪些不動產不能抵押呢?關於這些疑問的解答,請...
租房乙方違約怎麼處理
2019-06-27
可以主張要求違約方根據合同承擔違約責任。如果對方明示和你解除租賃合同,你只有要求他繼續履行合同或者支付違約金。繼續履行也許不可能,按照慣例你可以主張的違約金的數額,也就是兩個月的租金。《民法典》第七百零三條...
租房提前退租扣房租嗎
2019-06-08
1、是可以要求房東退還未使用期間的房租的,不過,您要承擔違約責任的,不知道您和房東簽訂的租房合同中對提前退租的違約行為是如何約定違約責任的?2、一般情況下,都是會約定承租方不再續租時,要提前一個月通知出租方,那麼這...
鄭州市公租房申請條件是什麼
2020-01-05
鄭州公租房申請條件之一:中等偏下收入家庭,同時具備以下條件可申請公租房:1、家庭成員中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口遷入的,遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如...
租房合同怎麼籤
2022-02-19
租賃合同應具備以下主要條款:1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所、租賃標的名稱、數量、質量、用途。2、租賃期限、維修和保養責任、租金的支付方式和限期。3、違約責任、合同糾紛解決方式。4、其他約定事項。...
租房合同違約怎麼賠償
2019-08-18
租房違約要賠償違約金。租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後,各種違約金的計算又因情況的不同而不同。合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準,都...
在我國公共租賃房是什麼意思
2021-01-17
其實公共租賃房尤其是在一些人口密度大,住房壓力強的一線城市使用的比較多,比如説在北上廣等這些地區的某些羣體,或者大多數的公民都非常瞭解國家的公共租賃房的政策。不過目前我國全國各地公共租賃房的房源還是比較多的...
房屋到期中介不退押金要怎麼辦
2020-08-11
(1)去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴,需要攜帶相關證據原件,事先查好房屋中介公司的營業地、法人等信息(只有它是正式公司,就都可以工商局網站上都能查到)。(2)工商局的消費者投訴,還是最有用的辦法,如果工商局會...
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