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房屋買賣律師解答
在我國如何買賣產權置換房
2022-03-27
和普通的商品房交易都是一樣的。產權置換如同產權交易,允許上市交易的房屋才能置換,也就表示能自由上市交易,沒有時間限制。在房地產住宅用房二級市場交易中,通常有買賣過户和置換過户兩種交易過户形式:1、買賣交易是最普...
2021年房地產買賣合同範本是怎樣的
2020-08-19
房屋買賣糾紛是生活中十分常見的一類糾紛,這類糾紛之所以發生的如此頻繁,大多數情況下都是由於房屋買賣合同的不規範條款導致的,針對這個問題,本站小編為大家帶來了一篇規範的房地產買賣合同範本,希望對大家有所幫助。2016...
經濟適用房買賣政策規定是怎樣的
2021-02-17
經濟適用房買賣政策:1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年後,補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護。法律依據:《民法典...
商品房買賣欺詐雙倍返還合理嗎
2021-09-20
一、商品房買賣欺詐雙倍返還合理嗎?合理的。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。根據該《解釋》第九條的規定:具有下列情形之一,出賣...
按政策共有產權房可以買賣嗎
2021-01-17
一、按政策共有產權房可以買賣嗎?1、滿5年的,允許上市轉讓,同等條件下地方人民政府有優先收購權;2、不足5年需出售的,由地方人民政府回購,禁止上市交易;3、共有產權住房上市交易的,交易金額由住房保障對象與地方人民政府或...
父母的房產怎樣過户給子女最省錢
2020-07-22
父母房產過户給子女的方式包括按房屋產權贈與辦理房屋產權過户、按房屋買賣辦理過户.1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契税:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150...
房屋買賣⽆效合同的賠償是多少
2021-08-16
商品房買賣合同⽆效時,被買受⼈實際享有的升值部分應該作為直接損失要求出賣⼈予以賠償。但是,買受⼈要求出賣⼈賠償房屋的升值部分,⾄少應該符合以下⼏個條件:1、商品房買賣合同成⽴並實際履⾏,買受⼈已交付了⼤部分房款,...
石家莊公租房規定有哪些改變
2020-07-23
從石市召開的保障房政策講解會上獲悉,《石保安居辦〔2015〕51號關於進一步規範公共租賃住房申請條件的通知》(以下簡稱《通知》)已經印發實施。按照《通知》要求,公共租賃住房的申請條件對於城鎮中等偏下收入家庭、新就...
秦皇島外地户口買房政策是什麼
2021-06-26
1、購買90平方以上的,必須在南昌暫住滿一年(必須辦理暫住證或者居住證),且有正式工作單位,並且由單位名義為你連續不斷的購買社保一年以上的才能遷入户主及其配偶和他們的未成年子女的三人户口。2、購買90平方以下的,...
商品房交付的法定條件是什麼
2021-06-08
建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用説明書;《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。我國房地產法規規...
期房銷售條件的具體條件有哪些
2022-03-30
期房銷售具有較強的政策干預性。國家規定,預售商品房必須具備以下五個條件:1.房地產開發企業須具備法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2.已交付全部土地使用權出讓金,取得國有土地使用權證書;3.持有建設工程規劃許可...
房產共有權可以轉讓嗎
2021-02-12
共有的房產可以轉讓。我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)規定,處分共有的不動產,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或...
貸款沒下來可以退房嗎
2020-07-31
(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的,比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況,導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的,購房者可以退房而不用承擔任何責任,甚至還可以要求...
二手房買賣合同糾紛的五大原因
2020-08-25
一、房地產經紀機構的不規範操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄,是二手房買賣合同糾紛案件發生的主要原因。二、委託合同簽訂不規範。三、逃避居間義務四、二手房買賣合同的內容不完整五、二手房買賣合同補充協議...
買賣私房有哪些法律程序
2021-06-19
(l)訂立買賣契約。買賣契約應包括如下主要條款:房產坐落位置、產權狀況、成交價格、付款方式、違約責任等等,該契約應以書面形式成立;(2)接受房地產交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產交易管理部門...
能買賣財產保全房子嗎
2021-01-27
房子被保全的,是不能進行買賣的,必須解除保全,才能買賣。申請訴前財產保全,由利害關係人在起訴之前向受訴法院提出申請。人民法院接受申請並裁定保全的,申請人在30日以內不起訴的即解除裁定保全。訴訟財產保全可以在起訴同...
房屋買賣欺詐行為包括哪些?
2021-09-28
一、房屋買賣欺詐行為包括哪些?1、採用欺騙手段截留客户資金,將其非法佔有或用於投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬户,由他們“代為保管”,利用辦理購房手...
使用權房子可以買賣嗎
2022-03-26
使用權房子的產權證是歸國家或集體所有,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,即個人不能買賣該使用權房子。但通過相應的政策已合法取得該房屋產權的除外。...
沒有房產證的房子買賣合同能去公證嗎
2021-01-19
依據我國相關法律的規定,沒有房產證的房屋進行交易時,是可以辦理公證的,公證的內容只能是對交易行為進行公證,不能對房屋合法性進行公證。根據自然人、法人或者其他組織的申請,公證機構辦理下列公證事項:(一)合同;(二)繼承;(...
按經濟適用房管理的房子怎麼交易
2021-10-20
根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定,經濟適用房購房人擁有的是有限產權,5年以下的經濟適用房不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購...
買房子需要結婚證嗎
2022-02-22
如果是單身需要開單身證明,如果是已婚,需要出示結婚證。一、全款買房需要的證件。1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本。2、單身:身份證、户口本、單身證明。二、貸款買房需要的證件。1、已婚:結婚證、户口本、收入...
二手房買賣税費怎麼算
2022-02-17
主要包括契税、增值税、個人所得税、工本印花税等。具體收費標準和收取對象如下:1、契税支付方:買方徵收標準:普通住宅,家庭唯一住房且為90平方米以下(含),税率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率為...
商品房買賣違約賠償責任是怎麼樣的?
2022-01-10
一、商品房買賣違約賠償責任是怎麼樣的?商品房買賣違約賠償責任是如果存在着違約情況的話,應當嚴格的按照雙方當事人所簽訂的商品房買賣合同的內容來進行賠償。根據《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條的規定,在六種情...
房子贈予與買賣的區別
2020-07-19
房產贈與與買賣的區別在哪1、贈與房產出售的費用有:是及附加税為5.5%,房屋產權滿兩年的可以不用繳納;個人所得税是房屋差額的20%,直系贈與的房產按照1%收取,受贈的是按照20%收取;契税是根據購房的面積分為1%~3%;土地金只有房改房需要...
房產買賣合同未籤成責任誰承擔
2020-11-01
買賣雙方已經和中介機構簽訂居間協議,但最終未簽訂房屋買賣合同的,責任應由誰承擔呢?1)如果是因為買賣雙方任何一方不打算繼續購買或出售的,由違約一方承擔;2)如果是因為買賣雙方關於過户時間、付款方式、户口問題等最終...
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