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有關預售的精選法律大全
有關預售的精選法律大全
沒有商品房預售許可證 | 可以籤預售合同嗎
2024-02-10
沒有商品房預售許可證,可以籤預售合同嗎沒有商品房預售許可證,不可以籤預售合同。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證,未取得預售許可證進行預售的行為屬於違法,與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為...
預售課程沒時間上課如何協商退款
2023-11-23
預售課程沒時間上課如何協商退款可以協商退款。1、根據合同約定的金額退款,這屬於雙方約定的範圍,如果合同沒有説的,可以協商確定。2、沒時間上課需要退多少錢,需要根據購課合同的約定來確定,合同無法繼續執行,可以和機構協...
預售商品房轉讓注意事項有哪些 | 預售房抵押具體要求
2023-12-06
一、預售商品房轉讓注意事項有哪些1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先徵得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同;2、已付清預售商品房總價款的,購房者可以與新購房者訂立轉讓合同並以書面形式通知開發商;3、轉讓...
房租預售合同繼承公證
2024-02-28
房租合同特徵1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中,承租人的目的是取得租賃物的使用收益權,出租人也只轉讓租賃物的使用收益權,而不轉讓其所有權;租賃合同終止時,承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別...
預售合同是備案合同嗎
2023-12-11
律師解答:是備案合同的。律師解析:預售合同是備案合同的。預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議...
簽了商品房預售合同可以轉讓嗎
2023-11-25
律師解答:可以。律師解析:商品房預售簽了商品房預售合同可以轉讓預售合同,但不得轉讓已經購買的未竣工商品房。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;在取得房產證後,商...
沒預售許可證是否是能退定金
2024-04-01
沒預售許可證是否是能退定金1、沒預售許可證能退定金,合同無效。預售房產的開發商應持合法有效的商品房預售許可證進行預售,未取得預售許可證簽訂的預售合同無效,應當雙倍返還定金。2、法律依據《商品房銷售管理辦法》第...
商品房預售合同幾份
2023-11-28
商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時,簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限,當有效期到期,而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現...
商品房預售合同效力應當如何認定
2024-01-09
商品房預售合同效力應當如何認定根據城市房地產管理法的規定,商品房預售需要具備五證,即國有土地使用權證,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,建設工程施工許可證,商品房預售許可證。在我國商品房實行的是預售許可證制...
商品房預售條件包括什麼
2023-04-26
商品房預售條件包括什麼商品房預售條件包括以下這些:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以...
農村房屋買賣預售協議
2023-11-29
農村房屋買賣糾紛有哪些(一)賣方起訴的糾紛。賣方起訴的糾紛多表現為:賣方沒有房屋權屬證明,以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員,如城鎮居民,但隨着房價的飛速上漲,利益的驅動使賣方不甘於當時的價格而試圖收...
預售課程中途換老師對方不退錢怎麼辦
2023-11-16
預售課程中途換老師對方不退錢怎麼辦可以與對方協商要求退款1、遇到預售課程中途換老師對方不退錢情況時,可以第一時間聯繫機構老師瞭解具體情況。2、要求對方給出相應的退款事宜以及時間限制。行動建議:1、仔細核算出...
購買預售商品房的流程是什麼
2023-11-11
購買預售商品房的流程是什麼1、簽訂認購書:簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節;2、簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書後,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售...
商品房預售合同反訴狀
2023-11-29
商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時,簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限,當有效期到期,而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現...
請問購買預售商品房要注意哪些呢
2023-11-22
請問購買預售商品房要注意哪些呢購買預售商品房要注意的有:1、五證審核;2、購房合同審核;3、對照合同驗收房屋;4、審查有關證件;5、審查房屋的質量;6、審查交房費用,特別注意逾期交房和房屋的質量問題。購房者在簽訂合...
開發商預售應當符合什麼條件
2024-03-01
開發商預售應當符合什麼條件開發商進行商品房預售應當符合的條件有:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有規劃許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十...
2023年商品房預售的效力怎麼確定
2023-11-28
商品房預售的效力怎麼確定商品房預售的效力的確定:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。商品房預售需具備4個條件:1、已交付全...
預售房按揭貸款
2023-04-25
預售房付款方式有哪些商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣,但購房者必須以足夠的資金做後盾,且這種付款方式風險比較大。分期付款...
預售定金膨脹
2023-12-02
房屋預售定金能退嗎?您好,很高興為您解答。?????首先,您與開發商之間存在房屋買賣合同關係,您向開發商交了10萬元預付款,關於預付款的性質,其主要作用是為接受預付款的一方解決資金上的困難,或者在出現支付預付款方不履行合...
出售預售的商品房要滿足哪些條件
2024-01-08
出售預售的商品房要滿足哪些條件1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進...
商品房預售許可證
2024-01-08
商品房預售許可證辦理流程1受理階段(2個工作日)辦理地點:政務中心2初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔(2個工作日)辦理階段(12個工作日)辦理地點:政務中心1、現場勘查(3個工作日)2、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統(5個...
開發商沒有預售許可證怎麼辦
2023-12-04
開發商沒有預售許可證怎麼辦1、首先,根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許...
商品房預售合同變更方案
2023-06-13
商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時,簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限,當有效期到期,而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現...
預售商品房轉讓需要注意什麼 | 預售房抵押具體要求
2023-12-06
一、預售商品房轉讓需要注意什麼1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先徵得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同;2、已付清預售商品房總價款的,購房者可以與新購房者訂立轉讓合同並以書面形式通知開發商;3、轉讓合...
全款買房預售合同幾份
2023-11-28
全款買房證件以及材料:1、如果是已婚人士,則需要帶:夫妻兩方的結婚證、身份證、户口本。2、如果是單身的人士,則需要帶:身份證、户口本以及單身證明。...
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