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物業糾紛
被物業提起訴訟不交物業費如何反訴
2023-07-01
律師解析:因為不交物業費被物業起訴,業主可以在舉證期限屆滿前提出反訴。但是,業主要收集相關證據,如證明物業管理公司不履行《物業管理合同》中的約定的證據等。申請反訴,首先是要書寫反訴狀,反訴狀需包含反訴人及被反訴人...
收房時發現廚房漏水可以拒絕收房嗎?
2023-07-03
如果説在收房的時候購房者發現房屋出現漏水問題,這時候購房者時候可以拒絕收房的。因為一般來説,房屋漏水就説明房屋的質量是存在問題的,而按照我國的相關規定,開發商交給購房者的房屋應該是完好的,且質量也是達到國家的相...
物業費怎麼打折
2023-04-19
律師解析:有以下一些情況物業費可以打折:情形一:小區內有未完工建築可申請物業費打折。實行政府指導價的前期物業管理住宅小區,因開發建設單位原因分期開發,分批交付使用,給先期入住業主造成噪音、粉塵等環境污染的,業主交納...
物業要求業主交裝修保證金合法嗎
2022-03-04
一、物業要求業主交裝修保證金合法嗎當業主有裝修需求時,物業公司一般會要求裝修業主辦理裝修備案手續,並收取一定的裝修保證金。比如根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》第十四條明確要求(該法案已於2004年9月23日廢止...
信譽好的物業管理
2022-03-27
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...
暴雨水淹商城商户應找什麼賠償?
2023-11-23
律師解析:要根據造成的原因來進行賠償。如果是排水管道造成的,一般是由物業承擔責任。賠償包括房屋的實際損失,修復所產生的費用及人的誤工費等。若物業無過錯,則不需要承擔損害賠償。由於暴雨屬於不可抗力的自然因素。因...
物業招商代理涉及糾紛
2022-03-20
財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況:所謂侵佔財產,是指行為人不法佔有他人財產;所謂損毀財產,是指行為人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失,主要是財產上不利的變動,包...
沒交物業費收到律師函催款怎麼解決?
2023-04-01
律師解析:沒交物業費收到律師函催款應當及時繳納,如果在收到律師函後,仍不繳納物業費,會被起訴。物業公司發律師函,一般是委託公司的法律顧問處理,如果接到本律師函7日內,仍未繳納物業費的,物業公司將委託本律師採取司法措施...
拖欠物業費違約金應該如何算的法律規定
2023-06-28
律師解析:關於欠繳物業費的違約金計算方法,法律沒有明確約定,這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。因此,如果合同中有關於違約金的條款,按合同約定執行。如果合同中沒有約定,物業管理單位可以要求按銀行...
業主損害鄰居利益不改物業有權利停水停電嗎?
2023-07-03
業主與物業管理公司簽訂相關合同合約後,物業需要履行商定的物業服務義務。因此,如果出現業主損害鄰居的利益,則可以適當地協助受害方。但是,如果它涉及業主並且單方面停止供水和供電的,那麼仍然需要回到實際問題。事實上,物...
小區物業公司的職責有哪些
2022-03-14
如今大多數的小區其實都是由專門的物業公司來提供相應的物業管理服務的,當然在對方提供了服務之後,小區業主自然也是需要交納一定的物業費。但是有不少人對小區物業公司的職責存在一定的疑惑,搞不清楚究竟物業公司有哪些...
民法典不履行物業管理合同如何辦
2023-04-10
律師解析:可以先由雙方協商解決。協商不成,可以找當地居委會協助調解。協商、調解不成,可以向法院起訴;也可以不經協商或調解,直接向法院起訴。向法院起訴時,應準備好物業合同及其他相關證據,在知道或者應當知道權利被侵害時...
在哪些情況不用交物業費
2023-07-05
律師解析:以下情況不用交物業費:1、開發商尚未交房的;2、物業公司未履行物業合同服務責任的;3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定標準的;4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件的;5、物業公司擅自增加收費項目...
如何處理物業與業主糾紛?
2022-03-31
一、如何處理物業與業主糾紛?(一)、雙方當事人通過協商調解解決。物業管理民事糾紛的調解,包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人,由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見,...
更換物業公司需要多少業主同意?
2023-03-11
律師解析:更換物業公司,應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。具體更換方法如下:1、業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的,應當提前六十日書面通知物業服務人,但是合同對...
物業超市合同糾紛的訴訟時效是多久?
2022-03-17
一、物業超市合同糾紛的訴訟時效是多久?物業超高合同糾紛的訴訟時效是3年。訴訟時效的法律要件:1、須有請求權的存在。訴訟時效是督促請求權人行使權力的,請求權有無是時效發生的首要條件。從最高人民法院的相關規定和學...
物業費標準計算方式
2023-03-19
律師解析:房屋面積乘以物業費每平的價格就是需要繳納的物業費數額。物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。這四個標準的收費依...
物業糾紛有關法律所處理的方式有哪些?
2022-03-28
一、物業糾紛有關法律所處理的方式有哪些?1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管...
物業管理費如何算的
2023-07-01
律師解析:物業管理費是用收費標準乘以房子的建築面積。如:標準是1.5元,房子面積是100平,就用1.5乘100,每月物業費就是150元,一年是1800元。以此類推。再加上公共物業及配套設施的維護保養費,有無電梯的差別。法律依據:《物業...
小區內高空墜物砸壞天窗物業賠償嗎?
2022-03-08
常有車主將私家車停在小區內,遭遇高空墜物砸壞天窗,由此造成嚴重財物損失常達數萬元,有車主疑惑,如果已經給物業管理單位繳納物業費,那麼物業是否應該負責賠償此類損失?該類糾紛一般很難向物業追責,因為涉及到物業收取的費...
未入住物業費如何收取
2023-07-01
律師解析:然而根據物業管理規定,已交付業主的物業,物業服務費自交付之日起次月由業主承擔。業主半年以上未入住且月用電量不足2度的,其物業服務費按房屋所在小區相應等級中多層物業費收費標準的90%收取。因此就算不入住,物...
在哪些情況下 | 業主可以拒交物業費
2022-03-11
下列情況可以拒交物業費:1、因為房屋質量問題還未交房。2、將房屋出租賃合同中註明了物業費有租住户繳納的。3、物業公司未履行合同的服務責任的。4、物業公司沒有和業主籤合同。5、物業公司提供的服務質量達不到合同...
電動車停地下車庫違反消防嗎?
2023-04-02
律師解析:電動車停放在地下車庫沒有違反消防,只要停放的位置沒有阻礙、佔用、堵塞消防通道、妨礙安全出口及消防栓。按道理來説,在不影響到別人的情況下,是可以停放在地下車庫的,最好是停在自己的車位上。另外如果物業還在...
業主有哪些權利義務?
2023-12-01
律師解析:業主的權利義務有:對專有部分的所有權;對共有部分的使用權、收益權;選舉權和被選舉權、罷免權、知情權、監督權、撤銷權;享受物業服務的權利;獲得行政機關協助的權利。遵守管理規約的義務;執行業主大會決定的義務;按...
業主是否有權查看物業費收支明細?
2023-03-11
律師解析:業主有權查看物業費收支明細。物業收費方式有包乾制和酬金制兩種。如果小區採取包乾制,那麼業主無權對物業服務企業的收支進行審計;如果小區採取酬金制,業主雖然無權審計物業服務企業的收支,但是業委會可以請有關...
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