對於企業來説國家也會按照規定來徵收房產税，企業房產税根據出租等不同情況會有不通過的徵收標準，很多企業的所有人不知道企業房產税計税比例是什麼以及繳納企業房產税有哪些的注意事項，下面由小編來為您一一解答。希望可以幫助到大家。
一、企業房產税計税比例
1、從價計徵
房產餘值=房產原值×[1-(10%～30%)]
房產原值是指納税人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
2、從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。房產税的税率
(1)按房產餘值計徵的，年税率為1.2%;
(2)按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。
二、企業房產税繳納注意事項
房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值的1.2%的税率計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。如果房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據，税率為12%。房屋大修停用在半年以上的，經納税人申請，税務機關審核，在大修期間可免徵房產税。經有關部門鑑定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用後，可免徵房產税。納税人納税確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減徵或者免徵房產税。房產税按年徵收、分期繳納。納税期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
近期，高郵地税在為企業進行“納税評估式”服務時，發現部分老企業為了跟上時代潮流，及時對老式廠房和辦公樓進行裝修、擴建，他們在做帳時，沒有把裝修和新建廠房的成本計入固定資產計提折舊，而是放在在建工程上，有的雖計提了折舊但沒有按規定繳納房產税;還有部分新辦企業，新建廠房投入使用後，未向地税部門繳納建築税收，也沒有及時申報房產税，有的還認為自己是租賃行為，不需要繳納房產税。税法規定：從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的税率徵收房產税。
對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用居住的住房，減按4%的税率徵收房產税。因此，税務部門提醒廣大納税人，你繳納了房產税，就可以計提折舊，且計提的折舊費可以在税前列支。現在是信息時代，對房產税這樣的固定税源，地税部門每年都要進行實地核查、比對，對偷、漏税行為，一經查出，地税部門將給予應納税款的50%至5倍的罰款。地方政府為了調動企業的積極性，每月都對轄區企業納税情況進行跟蹤比較，每年對納税大户進行獎勵並公佈於眾。
文章中為我們解答了企業房產税計税比例是什麼，房產税計税比例分為從價計徵和從租計徵兩種方式，在繳納房產税時我們要注意房產税依照房產原值減除10%-30%後的餘值的1.2%進行繳納，各個企業繳納房產税之後也可以計提折舊，不繳納房產税的會給予一定的罰款，對於納税大户也會給予獎勵，更多相關問題您可以諮詢本站開封律師。
