一、房屋租賃合同的一部分可否撤銷
租賃合同出現可撤銷的情形時，合同當事人可以申請撤銷全部合同，也可以申請只撤銷合同部分內容。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行為的效力】基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十六條【民事法律行為部分無效】民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
二、房東不退押金怎麼辦
（一）、合同租期未到，押金能否退還要根據實際情況很多時候找了很久房子，好不容易看中找到了，在租好房子辦理了各種手續之後卻因為工作或其他原因導致無法繼續租房。
此時，承租人不履行合同的行為在法律上屬於違約的情況，並不能直接要求返還押金，房東不退押金的行為也不是就一定構成違法，因為承租人本身還需要承擔違約責任，實踐中經常是把押金當成違約金，當承租人不履行合同時不予返還。
當然，承租人也可以和房東進行協商，爭取能退回部分押金。
（二）、合同到期時，押金正常情況下是可以退還的在房屋租賃合同的期限屆滿之後，如承租人沒有毀壞租賃物或者其他設備的，正常情況下是可以向房東要求已交的押金，房東拒絕退還的行為是不合法的，可以通過以下的途徑解決：
(1)先協商承租方在合同租賃屆滿後要求返還押金是正當的行為，因此可以爭取和房東就押金退還問題協商，這樣不用花費額外的金錢，還省時省力。
(2)到法院起訴如果無法通過協商解決的，那麼只能通過積極的起訴來維護自己的權利。
在起訴前要收集證據如：
房屋租賃合同、押金收據等。
在起訴書中寫明房屋租賃的有關情況，還有房東不退押金的違法事實。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
所以租賃合同有可撤銷情形的，合同當事人可以撤銷全部合同，也可以只撤銷合同部分內容。
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