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1、房產證過户不經過房地產中介的話,要把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。2、申請材料準備好後,須到房產管理局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金。4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。《城市房地產轉讓管理規定》第七條《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條
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