簽訂房屋租賃合同後，出租人必須交付符合約定條件的房屋。承租人必須承擔房屋租金並履行承租人所應該承擔的義務。但是，一旦租賃合同被視為無效，如提供的出租房屋違反了建築物建築條例，那麼有些人認為沒有必要支付租金。
根據規定，如果租賃合同無效，出租人仍可以要求承租人交付“家房屋使用費”，即一般所説的的房屋租金。
但是，由於房屋租賃合同被視為無效，房租不能按合同規定交付，但必須按實際使用期限進行支付，並可參照房屋租賃合同中規定的有關租賃標準。
此外，房屋租賃合同被視為無效後，需要賠償有關損失，具體如下：
1.失去房屋裝修
（1）如果出租人同意裝修和裝飾，則沒有形成的附屬裝飾，出租人同意使用出租人給予的可折現價格。如果出租人不同意使用，則應由承租人拆除，如果被移除時候有損失，承租人應恢復原狀。
裝飾性裝修已經附加，出租人同意使用出租人擁有的折扣價。如果他們不同意使用，雙方應根據導致合同無效的過錯和責任分擔現值的損失。
（2）承租人未經出租人同意所做的裝飾裝修，應當賠償損失。
2.擴建住房帶來的損失
（1）如果承租人同意與出租人一起擴大房屋面積，且雙方未就擴建費的處理達成一致，並且法律批准建設程序已經完成，則施工價格的費用由出租人承擔。如果法定批准建設程序未完成，擴建建設價格的費用由雙方按照過錯分攤。
（2）未經出租人同意擴建，承租人應當賠償損失。
最後，如果房屋租賃合同無效，如果以“押一付二”和“押一付三”的形式進行交付，則視為無效，並且由於引起另一方的過錯，租房者可能會遭受損失。或者需要承受更多的損失，如果在收回租金時拒絕索賠，雙方將會引起爭議。建議找專業律師在必要時參與干預。
