買過房的人都知道，在買房各種費用中，契税佔了很大比重。最近，國家為了放寬房地產市場，加快二三線城市去庫存，推出了有關房屋契税新政策。下面我們通過本站小編整理的文章看看新政策都有哪些內容，和舊政有何差別？
一、房屋契税新政策具體有哪些內容
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(廣州不實施這一個小項)
3、納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，税務機關應對納税人提出的税收優惠申請限時辦結。
4、具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、税務、房地產主管部門共同制定。
二、新政策對二手房影響比新房大
中原地產首席市場分析師張大偉表示，從直接影響看，房地產政策繼續寬鬆，有利於非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，契税新政主要影響改善性需求，因為在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，而140或144平方米以上及二套則全部按照3%收取。
三、新舊政策對比有哪些政策變化點
1、契税方面，以前大多數城市契税徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契税徵收門檻，簡化了原有的徵税標準。這對於首套購買140平米以上大户型的人羣和二線城市的二套購買人羣提供了實質性的税費減免。
2、營業税方面，則主要體現在滿兩年的非普住宅營業税徵收。
綜上所述，新政策以90平為界限劃分契税徵收門檻，簡化了原來標準。房屋契税新政策的推出有利於降低房屋交易成本、節省購房者資金。對加大中小城市去庫存力度，激活市場存量房也有重要作用。
