城市房地產税的税額計算

城市房地產税，顧名思義就是一種針對城鎮房地產而交納的相關税費。對於不少人來講，他們都不知道城市房地產税的税額計算是怎樣的，更加不清楚什麼情況下可以免繳房地產税。針對這些問題，本站小編將在下文中一一為您作介紹。

一、城市房地產税怎麼計算

城市房地產税，在中華人民共和國境內擁有房屋產權的外國僑民、外國企業和外商投資企業是城市房地產税的納税義務人。城市房地產税的計税依據和税率有兩種，屬於非出租的房產，以標準房價計徵，年税率為1.2%;屬於出租的房產，以租收入計徵，年税率為12%。城市房地產税實行按年徵收，分期繳納，具體納税期限，由當地税務機關確定。

1、以標準房價為計税依據的計算公式為：

房產税應納税額=標準房價×適用税率

2、以標準地價為計税依據的計算公式為：

地產税應納税額=標準地價×適用税率

3、以標準房地價為計税依據的計算公式為：

房地產税應納税額=標準房地價×適用税率

4、以標準房地租價為計税依據的計算公式為：

房地產税應納税額=標準房地租價×適用税率

二、什麼情況下免繳房地產税

《房產税暫行條例》規定，納税人納税確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減徵或者免徵房產税。財政部、國家税務總局《關於房產税若干具體問題的解釋和暫行規定》(財税地字[1986]8號)規定，經有關部門鑑定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用後，可免徵房產税;房屋大修停用在半年以上的，經納税人申請，税務機關審核，在大修期間可免徵房產税。

下列房地產免納房地產税：

(一)軍政機關及人民團體自有自用之房地產;

(二)公園、名勝、古蹟及公共使用之房地產;

(三)清真寺、喇嘛廟本身使用之房地產。

綜上可知，城市房地產税的計税依據和税率有兩種，包括出租的房產以及非出租的房產，而前者的税率為12%，而後者的税率則為1.2%。同時，在上述三種情況下的房地產是可以免徵房地產税的。本站為您整理本篇文章，希望對您有所幫助。

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