一、南寧土地使用變更的方式有哪些?
南寧土地使用權變更的方式有：土地使用權出讓和土地使用權轉讓。土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權再轉移的行爲，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附着物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即爲非法轉讓。
二、土地使用權的轉讓需辦理變更登記
中國現行立法對物權變動採取登記要件主義，即土地使用權轉讓合同的簽訂並不直接意味着土地使用權的移轉，土地使用權的移轉以登記爲要件，轉讓合同中的受讓人不是在轉讓合同簽定以後，而是在土地使用權依法登記到受讓人名下以後方取得土地使用權。這與國外民法典律中的意思主義和形式主義有很大的不同。前者以變動物權的契約爲充分條件，當事人達成變動物權的契約，即使未行登記或交付，變動即爲發生;後者也稱物權行爲無因性理論，指物權的變動不僅有變動物權的債權契約，更有一個獨立於債權契約之外的、以物權的變動爲目的物權行爲。所謂無因，是指不把約定價金支付的債權契約作爲物權變動的原因，而是把物權的變動，或物權行爲本身就視作一種契約，物權行爲不因債權契約成立而成立，或無效而無效。
南寧土地使用權的變更應當根據南寧政府的相關規定進行，一般需要變更的雙方當事人到土地管理部門進行辦理，另外還需要簽訂土地使用權變更協議來進行處理。涉及到土地使用權轉讓的，也需要符合土地使用權轉讓的相關條件，避免發生違法轉讓土地使用權的情況，造成違法犯罪行爲。
