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房屋租賃
租房未到期房東毀約怎麼辦
2023-07-03
律師解析:根據有關規定,租賃房屋時如果發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金低於實際發生的損失,守約金;如果約定的違約金過分高於實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約...
租房要求押一付三 | 租房合同有效嗎?
2023-07-07
爲了吸引租戶租房,許多出租房屋現已配備齊全家用設施,因此一些房東必須要求押一付三,以確保房屋及其家用電器不會被非法轉售。有些人剛剛在不同的地方租了房子,發現租房要求很高,他們會懷疑租房合同的合法性,並擔心合同的法...
倉庫拆遷補償價格有多少
2023-12-04
律師解析:看具體政策。倉庫如果遇到拆遷可以賠償。租賃者沒有權利要求拆遷補助,因爲拆遷補助是國家給予房屋所有權人的補助,除非之前的租賃協議裏面明確規定,遇有不可抗力因素導致合同無法繼續履行,由出租人承擔責任,否則損...
租房合同個人簽訂的是無效的嗎?
2023-11-24
律師解析:租房合同個人簽訂的依法成立即有效。有效的租房合同要求當租賃雙方意思表示自願真實、具有相應的民事行爲能力;合同內容合法、符合法律規定的形式;租賃關係的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得違反法律法規...
什麼條件才能強制解除房租租賃合同
2023-07-01
律師解析:在以下條件可以解除合同:因不可抗力致使不能實現合同目的;在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;法律規定的其...
拆遷協議簽了房子會有哪些糾紛嗎?
2023-12-09
律師解析:會有糾紛。房產拆遷糾紛處理類型:(一)房屋產權糾紛主要表現爲因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。(二)房屋買賣糾紛這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。(三)房屋優先購買權糾紛這類糾紛主要是因爭...
房產抵押後租賃有效嗎?
2023-11-29
律師解析:房產抵押後租賃有效。抵押的房屋仍可以出租,但由於抵押權在先,實現抵押權時,承租人沒有優先購買權,買受人也可以不再履行原租賃合同。房屋在抵押狀態下出租,出租人告知了承租人房屋已經抵押的,租賃有效,但不能對抗抵...
一房二租可以怎麼要求賠償?
2023-07-07
現實生活中經常會有人將套房整租,再將其中的套間分開出租出去。但是,有的時候就會出現有人不講信用將已經出租未到期的房間二次出租,那麼作爲租客遇到這種不靠譜的房東應該如何維權?在法律上,一旦確認房屋在租給自己後,發現...
公房拆遷怎麼補償?
2023-12-14
律師解析:1、一般是按面積1:1補償。2、公房拆遷,補償款不會全部給居住人的,還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。3、給與公房承租人的補償一般是:由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補償款,具體補償款是多少,還要看...
和房東簽了租房合同後 | 房東又和其他人籤合同怎麼辦?
2023-07-07
在城市打拼,租房爲自己提供了基本住房保障。然而,找到一個適合的房子也是很不容易的,就算是簽訂房屋租賃合同,也總會有些讓人頭疼的意外情況,簽好合同後卻發現房東同時也和別的人簽了合同,這個時候我們究竟該不該,能不能搬進...
房屋租賃涉及徵地的如何處理
2023-07-06
律師解析:房屋租賃涉及徵地的處理如下:承租人與房屋所有權人對解除租賃關係無法達成一致的可以要求房屋所有權人對其進行安置、一併賠償搬遷、營運損失,承租人與房屋所有權人解除租賃關係的可以要求對提前解約造成的損失...
無限期的租房合同交錢可以提存公證嗎?
2023-11-24
律師解析:租房合同無限期的,不可以辦理提存公證。租房合同最長期限爲二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年,房屋租賃期間屆滿當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。超...
疫情期間租房合同沒到期不想租了怎樣辦
2023-06-29
律師解析:疫情期間租房合同沒到期不想租了的處理方式分別有:1、承租人可以與出租人進行協商,提前解除租賃合同;2、疫情導致合同目的無法實現的,可以通知或者請求法院解除租賃合同;3、法律規定的其他解除租賃的方式等。如果...
押一付一中途退房是如何算
2023-07-01
律師解析:看協商結果。租戶可以與房東協商解除租賃合同,協商一致退房退租;房東拒絕協商的,屬於租戶單方面違約,房東可以要求扣留押金充當違約金以及要求其他違約賠償;房東存在法定違約情形或約定情節的,租戶可以直接退房並...
怎麼在租房合同中明確拆遷補償
2023-11-17
律師解析:1、訂房屋租賃協議時,對拆遷問題進行約定的,可以載明承租人在租賃期拆遷可以獲得什麼補償、承租人的權利、租賃合同怎麼處理等內容。2、《中華人民共和國民法典》第七百零三條,租賃合同是出租人將租賃物交付承租...
房屋出租需要辦理哪些手續
2023-07-04
律師解析:房屋出租需要辦理的手續是:簽訂房屋租賃合同,檢視對方身份證索取複印件作爲合同附件;到房屋租賃管理辦公室進行出租登記,交納規定稅費;登記並檢查室內傢俱、電器,設施設備的數量、新舊及使用狀況,移交房屋鑰匙。法律...
房屋租賃合同履行地糾紛如何處理
2023-07-01
律師解析:房屋租賃合同履行地糾紛處理:當事人就房屋租賃合同履行地產生糾紛的,當事人可以透過協商解決,如果協商不能協商解決的,應確定爲接受貨幣一方所在地爲合同履行地。當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有...
民法典房屋租貨合同要怎樣才能生效?
2023-11-24
律師解析:依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致後,合同視爲成立後就發生法律效力。簽約主體不合格;內容不合法;...
一般租房做生意怎麼樣寫合同
2023-07-01
律師解析:租房合同協議出租方(甲方):承租方(乙方):爲了明確租賃雙方的權利、義務,經甲、乙雙方協商簽訂本合同,合同簽訂後具有法律效力,雙方共同信守。一、甲方同意乙方承租位於_________________________________________,...
半年沒交房租合同自動解除嗎?
2023-11-29
律師解析:看是否符合終止租賃合同的條件,先向承租人發出終止通知,通知到達承租人時生效。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。...
租賃合同中哪些情形不算違約
2023-07-01
律師解析:一、房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋。2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋;3、屋承租人...
租房合同沒有解除就走了怎麼辦?
2023-11-28
律師解析:按合同違約責任追究。承租人違反租賃合同的約定,直接選擇走人的,出租人可以不退回收取的押金,如果對出租人的出租物造成損失的,出租人可以要求期賠償,承租人可能面臨起訴。以協商方式解除合同的,雙方最好籤訂一個解...
一房二租造成的損失是由房東負責嗎?
2023-07-07
一房二租就是房東違背租約將房屋在租約未到期時將房屋租給另一個人。因爲房東只將一間房出租,一房兩租必然讓其中一個人無法按照合同約定及時入住,無論如何都會對租房的一方帶來損失。如果一房二租行爲給當前租戶帶來損...
房租逾期多久能趕人
2023-11-12
律師解析:逾期3個月沒交房租,房東可以解除租賃合同,但是不可以趕人。如果雙方在租賃合同上有約定,按照約定執行。租戶不交房租,解決方法如下:1、雙方協商解決。2、如果租戶既不繳納租金也不願意搬走,出租人經過催告後仍不願...
房屋租賃的押金怎樣收
2023-11-29
律師解析:房屋租賃裏的押金一般是一個月的房租,具體數額由當事人協商確定。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。合同內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金等。法律依...
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