二手商鋪買賣過程中,需要繳納哪些稅費呢?怎麼計算這些稅費呢?下面本站小編整理了相關內容,歡迎大家閱讀,希望對大家有所幫助。
二手商鋪買賣稅費怎麼算
買家支付的稅費
1、房地產交易手續費:3元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產價的0.05%。
5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
賣家支付的稅費
賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅:房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅:
A、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅:
據實徵收爲(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,覈定徵收爲轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅:
A、可提供上手購房發票的,爲(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
B、不能提供上手發票的,爲轉讓收入×5.5%。
C、稅費爲差額的5.56%
6、土地出讓金:
商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅:
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
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