什麼情況下是可以退購房定金
1、由於開發商的問題導致合同未能訂立；2、因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立；
3、由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款；
4、由於不可抗力導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，開發商全額返還購房定金。
5、法律依據；《中華人民共和國民法典》
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
