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抵押担保律师解答
哪些房屋不能办理房贷抵押
2023-07-04
律师解析:不能办理房贷抵押的房屋有:(一)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(二)依法被查封、扣押、监管的财产;(三)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产;(四)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、...
保证合同中担保人死亡如何办?
2023-11-24
律师解析:在司法实践中,担保人死亡后,担保人留有遗产的,则继承人应在其继承的份额内承担保证责任。民法典规定,第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三人即担保人,包括具有代...
债务人有偿还能力是否还会执行担保人?
2023-12-11
律师解析:如果该担保属于一般保证,在债务人有偿还能力的情况下,法院可以执行债务人的财产,但不能强制执行担保人的财产。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒...
债务人申请破产应当提交的资料是什么?
2023-12-11
律师解析:债务人申请破产应当向法院提交以下材料:1、破产申请书。2、财产状况说明,包括有形资产、无形资产和投资情况等,如企业财产状况明细表和有形财产的处所。3、债务清册、债权清册。债务清册要列明债权人名称、住所...
房产证抵押贷款要些什么条件
2023-07-05
律师解析:房产证抵押贷款需要以下这些条件:一、房子要求1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通。2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年,视具体情况而定)。...
担保人要怎样提起诉讼借款人贷款诈骗
2023-11-30
律师解析:担保人可以直接收集证据向人民法院起诉。起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人...
房产抵押登记要准备哪些文件
2023-11-23
律师解析:房产抵押登记需要准备的文件有抵押人的身份证明文件,抵押登记的申请书,抵押合同,抵押房屋的房产证等。抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债...
划拨建设用地使用权可以抵押吗
2023-07-04
律师解析:划拨的建设用地使用权可以抵押。根据我国民法典的有关规定,建设用地使用权可以进行抵押,并没有区分划拨建设用地使用权还是出让建设用地使用权等,因此划拔建设用地使用权可以抵押。要求必须经土地管理部门批准...
贷款抵押物有哪些
2023-11-18
律师解析:下列财产可以作为借款合同的抵押物:有价值和使用价值的资产;有价证券;可封存的流动资产;可依法转让的知识产权等权利;其他可以流通、转让的物资和财产。抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人...
多个担保人先执行谁的?
2023-11-24
律师解析:首先要看保证人承承担的是连带带责任还一般保证,如果是一般保证当的话首先执行的是债务人的财产,在债务人的财产不够的情况下才执行保证人的财产,如果是连带责任可以执行债务人的财产也可以是保证人的财产,没有约...
连带责任保证条款怎么约定
2023-11-12
律师解析:以书面的形式约定,可以写债权的种类、数额等等内容。保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额,债务人履行债务的期限,保证的方式、范围和期间等条款。保证合同可以是单独订立的书面合同,也可以是主债权...
债务人跑了担保人会被起诉吗?
2023-11-25
律师解析:债务人跑了如果担保人及时履行担保义务的,可以免于被起诉,不然担保人可能会被起诉。一、保证的方式包括一般保证和连带责任保证:1、当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保...
抵押登记无效后的债务怎么办
2023-11-23
律师解析:抵押合同无效的情况下,债权人可要求债务人偿还债务,但是否可以要求抵押人承担民事责任,要根据抵押合同无效的情形而定。主合同有效而担保合同无效,债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带...
动产浮动抵押的注意事项有哪些
2023-07-04
律师解析:动产浮动抵押注意事项如下:第一、动产浮动抵押权的设定应当登记。第二、浮动抵押登记的效力是不经登记不得对抗善意第三人;第三、浮动抵押登记对抗力存在例外。企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以...
房屋他项权证由谁颁发
2023-07-04
律师解析:房屋他项权证由登记机关颁发,登记机关应当在原来的房屋所有权证上作他项权利记载由抵押人收执。以房屋作为抵押的,应当签订书面形式的抵押合同,并且办理抵押登记,抵押权在办理抵押登记的时候设立。抵押,是指抵押人...
关于担保贷款能不能转让债权
2023-11-23
律师解答:能。律师解析:担保贷款可以转让债权的。只要不是法律规定不得转让的债权,根据债权性质不得转让的债权以及当事人约定不得转让的债权就可以进行转让,且债权转让应当通知债务人。如果没有通知,则转让的债权无效。除...
房产抵押贷款对个人有什么条件要求
2023-07-05
律师解析:房产抵押对个人有以下条件要求:1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好...
担保人如何终止担保?
2023-11-24
律师解析:担保人如果想要取消担保的话,一般要看担保人和欠款人或者贷款机构在签订贷款合同时的相关约定,一般情况下,合同所规定的担保期间,担保人和欠款人的连带关系是存在的,若是贷款合同上担保规定的担保期限已到,那么担保...
抵押贷款的房子还能在银行贷款吗
2023-07-02
律师解析:抵押贷款的房子还能在银行贷款。抵押贷款房在银行用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。房屋是银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已...
担保人有工资要怎么扣
2023-12-09
律师解析:向法院提起诉讼,同时申请财产保全,由法院向担保人所在的单位,或者向代发工资的银行发出协助执行通知书,扣留担保人的工资或者冻结担保人的工资存款账户。法律规定人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他...
只有使用权的房子可否抵押担保
2023-07-06
律师解析:只有使用权的房子办好产权证后可以,抵押担保的范围包括:(一)乡、镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的;(二)划拨国有土地上的房屋;(三)抵押人的房屋;(四)依法取得所有权益的房屋含附属物;(五)国有土地使用权经过土地...
执行费是由债务人进行承担吗
2023-07-04
律师解答:不一定。律师解析:不一定。1、在债务债务纠纷中,诉讼费用是由败诉方承担,所以法院执行费用是由败诉方承担。2、诉讼费用由败诉方负担,胜诉方自愿承担的除外。3、部分胜诉、部分败诉的,人民法院根据案件的具体情况...
办理抵押物登记应向登记部门提供什么
2023-07-05
律师解析:办理抵押物登记应向登记部门提供:1、当事人填写的《抵押登记申请表》;2、当事人具备的《国有土地使用权证》、《房屋权属证》或《房地产权证》等;3、房产抵押当事人的身份证明或者房产抵押的法人资格证明。4、签...
房屋在按揭中可以抵押贷款吗
2023-07-03
律师解析:按揭的房屋是可以抵押贷款的,目前很多银行有这种业务是可以再抵押贷款的,但是并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款,所以申请二次抵押贷款的时候,先找原先贷款的银行,如果不行在找其他的银行。抵押,是指抵押人和...
车辆质押要签订合同吗?
2023-11-24
律师解析:车辆质押必须签订质押合同。质押合同是要式合同,必须签订书面合同才能保证其效力。要式合同是指法律、行政法规规定,或者当事人约定应当采用书面形式的合同。依据相关法律规定,出质人和质权人应当以书面形式订...
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