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房屋租赁
房屋出租中介费由谁出?
2023-07-07
买房找中间商不再是特别的事。租房时,也很容易遇到住房代理。寻找中介租房,间接享受房屋中介提供的服务,因此需要为此提供代理费。但是,在寻找中介时,由于涉及承租人和出租人,有些人不了解成本和相关费用应当如何承担。在实...
一般租房做生意怎么样写合同
2023-07-01
律师解析:租房合同协议出租方(甲方):承租方(乙方):为了明确租赁双方的权利、义务,经甲、乙双方协商签订本合同,合同签订后具有法律效力,双方共同信守。一、甲方同意乙方承租位于_________________________________________,...
租赁合同不合理怎么办?
2023-11-11
律师解析:协商变更合同。租赁合同是进行房屋租赁时,由出租人和承租人签订的合同,租赁合同要依据合法、公平、自愿等的原则签订,而有些租赁合同可能不合理的,因租赁合同不合理产生争议的,当事人可以协商变更合同,如果租赁合同...
租房合同丢了还有效力吗?
2023-11-14
律师解析:租房合同丢了还有效力。丢失并不会对租房合同的效力产生影响。租房合同丢失的影响是需要进行补办一份,但是不会影响合同效力,符合下列条件就具有法律效力:当事人是具有相应的民事行为能力人;当事人意思表示真实;租...
人死了租房合同怎么样办
2023-06-30
律师解析:房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的,租赁关系按照下列规定处理:1、出租人死亡或的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租...
跟房东约定押一付一 | 退租不还押金怎么办?
2023-07-07
如果在租房子时和房东约定了押一付一,那就是在签订合同时约定了押金,退租时没有违约的情况下,承租人可以要求退还全部的押金。如果由房东拒绝退还的,并且承租人没有违约,就要采取维权措施。实际生活中,约定了押一付一的情况...
收房租是否要交税?
2023-11-24
律师解析:收房租需要交税。出租屋属于租赁业务,需要符合政策,办理相关手续,需要纳税,一般个人所得税等税费按出租屋月租金收入的5%-20%缴纳。私人出租房屋需要缴纳营业税和附加税、房产税、个人所得税和土地使用税。营业税税...
当事人对于租赁房屋的装饰装修怎样解决
2023-07-07
律师解析:1、经过出租人同意对承租房屋进行装修,当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有;如果出租人事后同意取得装修后的财产,承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房...
父母买公租房能否可以继承
2023-11-19
律师解答:不能。律师解析:公租房不是遗产,不能继承。1、父母去世后,公租房不能作为遗产继承,但与父母共同居住的人可以在租赁期内继续承租。2、对于公租房,承租人享有的是使用权而非所有权,因此对于法定继承人而言,法定继承人...
当事人对于租赁房屋的装饰装修怎么解决
2023-07-07
律师解析:1、经过出租人同意对承租房屋进行装修,当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有;如果出租人事后同意取得装修后的财产,承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房...
人死了租房合同怎么办
2023-07-01
律师解析:房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的,租赁关系按照下列规定处理:1、出租人死亡或的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租...
房屋查封后能否出租
2023-07-01
房屋查封后一般不能对外出租。房屋查封属于财产保全措施,是法院审理案件时,在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,依职权对财产作出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。法律依据《民事诉讼法》...
租赁合同的租赁期限是多久
2023-07-01
律师解析:1、租赁合同的租赁期限由当事人自行约定,可以约定一年、两年。但是,租赁期限最长不能超过二十年。2、超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同。但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二...
房屋租赁合同履行地纠纷如何处理
2023-07-01
律师解析:房屋租赁合同履行地纠纷处理:当事人就房屋租赁合同履行地产生纠纷的,当事人可以通过协商解决,如果协商不能协商解决的,应确定为接受货币一方所在地为合同履行地。当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有...
租赁合同终止后如何解决装修物
2023-07-07
律师解析:租赁合同终止后解决装修物的规定有:因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;因...
房东要求押一付三 | 不住了退押金吗?
2023-07-07
按押一付三租下的房屋,房屋到期后,很多租客都会担心自己能不能够拿到之前交付的押金,其实,这种担心是很多余的,在大部分情况下,只要租房内的设备没有被大规模的故意损坏,房东都是需要退还押金的,只是依据租房内设备的不同情况...
民法典租赁合同的租金逾期怎样认定
2023-06-29
律师解析:如果承租人没有按合同约定的期限交付租金的;认定为租金逾期支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根据相关法律的...
门面房租赁合同需注意哪些问题
2023-07-01
律师解析:签订店面租赁合同的细节应该注意以下几个方面:1、租金金额和缴付方式,房租期限。2、在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。3、房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。4、如房屋需拆...
房产拆迁纠纷有几种处理类型?
2023-11-24
律师解析:一、房产拆迁纠纷有几种处理类型房产拆迁纠纷的类型有:1、房屋产权纠纷主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。2、房屋买卖纠纷这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。3、房屋租赁纠纷房屋租...
办理居住证需要些哪些东西
2023-07-05
律师解析:办理居住证需要的材料有:1、居住证申请表;2、居民身份证;3、本人近期相片;4、居住处所证明、劳动合同或就读证明,如房屋所有权证、购房合同、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同、单位出具的集体宿舍证明等。法律...
租赁合同到期续签协议是否是自动的
2023-11-30
律师解析:按照法律的规定,到期不续签但继续租用而且出租人没有提出异议的,视为不定期租赁,当事人在终止合同前必须合理的通知对方。房屋租赁合同到期后,如果想要继续租下去,可以和房东协商,签订房屋租赁合同续签协议。在签订...
租的房子被法院拍卖了如何办?
2023-11-24
律师解析:租的房子被法院拍卖了,导致承租人无法居住的,承租人可以解除合同。一、若抵押登记在先,租赁合同签订在后,租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若抵押登记在先,表示承租人在签订租赁合同时知道或应当知道租赁物存在抵...
单间租房合同应该怎么填写
2023-07-05
律师解析:1、需要填写出租方和承租方的基本身份信息;2、合租房的性质、用途;3、单租房间的位置、面积;4、合租期限;5、装修转租的约定;6、合租期间的租金数额与交租方式;7、房屋维修责任与违约责任等。法律依据:《民法典》第...
民法典规定终止租房合同须提前多久通知
2023-11-23
律师解答:提前一个月通知。律师解析:民法典规定终止租房合同一般须提前一个月通知,当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止租房合同,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知,通知到达对...
房地产征收房产税的征收对象是什么?
2023-11-24
律师解析:一、房地产征收房产税的征收对象是什么房产税的征税对象产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发...
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