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房屋租赁律师解答
门面租赁合同需要注意哪些细节
2020-02-03
1、免租期,出租人与承租人一般都会在租赁合同中约定免租期2、计租日租赁合同一般约定计租日从免租期满的次日起算。3、装修,建议采取提供装修款支持招商模式的商家一定要对装修的标准作出明确约定,审核对方的装修方案、...
租房未到期转租给其他人可以吗
2020-03-10
转租需要房东同意才可以。《合同法》(自2021年1月1日起废止)第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损...
房屋租赁纠纷处理方法是什么
2020-01-04
目前处理房屋租赁纠纷主要通过两种方式进行解决1,通过协商解决,即出租人与承租人双方通过平等协商2,通过诉讼方式解决,即租赁关系双方通过起诉的方式,由法院定分止争。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事...
违反房屋租赁合同怎么赔
2022-03-07
双方签订房屋租赁合同以后,一方违约给合同另外一方造成损害,另一方可以要求违约方就自己的损失要求赔偿。在违约责任的损害赔偿中,损害赔偿采取全部赔偿的原则,即造成损失多少就赔偿多少,在最大限度内弥补受害人的损失,全部...
租房定金能退吗
2020-03-20
《合同法》(自2021年1月1日起废止)一百一十五条债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。一百一十七条因不...
租房合同违约金上限
2019-07-05
法律没有规定租房合同违约金的具体上限。如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据最高...
转租房子房东有权利收回吗
2021-04-08
有权利收回。根据我国《合同法》(自2021年1月1日起废止)的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。很显然,承租人未经出租人同意,就擅自将房屋转租给他人,出租人...
女方的公租房结婚后男方有房会收回吗
2020-01-17
视具体情况而定。如果双方是在一个地方,那么是要收回的。公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位向不符合条件的对象出租公共租赁住房的,由市、县级人民政府住房保障主管部门责令限期改正,并处以3万元以下罚款。《公...
租房未到期违约金怎么算
2019-06-08
如果合同有约定,从合同约定,如果合同没有约定,那么适用关于中华人民共和国合同法(自2021年1月1日起废止)的司法解释第29条,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况...
办公用房租赁的合同应该怎么写
2019-09-11
市场当中的各大写字楼其实也是有专门的开发商用来对外承租的。公司创办的第一步肯定是首先要找到地理位置,价钱等各方面都比较合适的房屋用来办公的。一般公司租用办公用房的话,前期需要支付的租金也比较多,而且为了不影...
房东让租客搬走需要怎么赔偿
2020-07-31
本站特邀嘉宾上海市光明律师事务所副主任方燕律师为您解答“房东让租客搬走需要怎么赔偿”:房东让租客搬走应当支付违约赔偿金,租赁合同有约定违约金的按照违约金来赔偿,没有约定的按照租客的实际损失来赔偿。如果约定的...
郑州公租房申请条件是什么
2020-01-05
条件之一:中等偏下收入家庭:同时具备以下条件可申请公租房:1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的,迁入时间必须在2年以上;2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家属院、职工宿...
房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗
2019-07-20
房屋租赁纠纷属于民事纠纷,派出所一般不予处理。建议双方就房屋租赁纠纷进行协商,协商不成的,可以通过向人民法院提起诉讼维护自己的权益。但是如果在协商过程中出现争执、打架斗殴、毁坏财物等行为,矛盾升级为治安事件或...
房屋租赁备案登记在哪里办理
2022-02-20
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续,如房产在上海市虹口区的,可以去虹口区房产交易中心办理。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:(1)...
拒不支付商铺租金该如何处理
2020-08-03
可以去法院申请强制执行。针对被执行的财产,人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结;...
襄阳廉租房可以装修吗
2020-05-30
根据国家和省市有关文件规定,廉租房在分配前已进行了简单的装修,具备基本入住条件。廉租对象分配到廉租房以后,原则上不得再次进行装修。如廉租对象根据生活需要确需进行装修的,必须征得廉租房产权单位同意方可进行。退出...
房屋到期中介不退押金要怎么办
2020-08-11
(1)去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉,需要携带相关证据原件,事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司,就都可以工商局网站上都能查到)。(2)工商局的消费者投诉,还是最有用的办法,如果工商局会...
房屋买卖出现纠纷中介费能不能退
2020-03-22
看具体的情况了。这个看造成纠纷的原因到底是什么,如果是因为中介的缘故,那么中介费应该全退,如果不是,那么中介费一般不会退给您的。具体情况还要具体分析,好好商量嘛!看合同约定,谁违约谁承担,合同一旦签订,中介费是不退的...
租房注意事项易漏掉什么
2020-10-18
①审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;②审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;③审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关...
用益物权与租赁权的区别包括什么?
2019-12-28
一、用益物权与租赁权的区别包括什么?性质不同:租赁权,是指承租人对他人所有之物,进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权,是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。因此从性质...
公租房怎么样
2022-01-08
第一、我们办理公租房的时候,很多人有一个误区,那就是公租房有时间的限制,其实这是错误的,根据我国的公租房暂时管理办法规定,公租房随时都可以进行申请,这点大家可以放心。第二、我们申请公租房需要的条件有几个,如果你有单...
租房收房注意事项有哪些
2019-06-09
租房收房时,要对房屋情况进行彻底的检查,出租人需要注意以下事项:1.房屋是否完好;2.是否进行了需要拆除的装修或装饰;3.是否被非法转租;4.房屋内设施是否完好无缺;5.水电等费用是否结清;6.是否已进行过保洁;7.与物业、邻居是否...
租房合同手写才有效
2019-06-08
合同采用手写或打印的形式,是不会对合同本身的法律效力产生影响的,根据法律规定,只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容不违法,经双方当事人签字、盖章确认后,合同即具有法律效力。...
有住房公积金可以申请公租房吗
2020-06-28
可以,但公积金属于个人财产,能否申请公租房,主要看个人的收入以及储蓄等经济能力综合判断。是否可以申请公租房与是否有住房公积金无关。公共租住房包括政府类、社会类和商品住房项目配建的公共租住房。公共租住房保障对...
转租注意事项什么
2022-03-02
1、转租的注意事项,根据第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿第三人造成的损失。2、在转租的时候要...
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