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房屋买卖律师解答
二手房交易税费的规定是什么
2021-02-12
二手房交易税费规定:按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费。个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购...
房租过户需要多长时间
2021-08-16
二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登...
买房人能自己办产权证吗
2021-08-17
可以自己办,但在手续上必须要开发商的支持。房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证...
二手房屋买卖流程
2022-02-15
买卖流程:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协...
不动产权证使用期限空白买卖能成立吗?
2021-09-29
一、不动产权证使用期限空白买卖能成立吗?不动产权证使用期限空白买卖是不能成立的。不动产权证,是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后,依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属...
商品买卖欺诈双倍是怎么规定的?
2021-09-20
一、商品买卖欺诈双倍是怎么规定的?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖人订立商...
房产证没有办下来的房子能买卖吗
2020-07-31
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。2、对买方...
房屋买卖⽆效合同的赔偿是多少
2021-08-16
商品房买卖合同⽆效时,被买受⼈实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖⼈予以赔偿。但是,买受⼈要求出卖⼈赔偿房屋的升值部分,⾄少应该符合以下⼏个条件:1、商品房买卖合同成⽴并实际履⾏,买受⼈已交付了⼤部分房款,...
能买卖没有房产证的房子吗
2020-12-03
1、没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双...
房屋买卖只公证不过户可以吗
2020-09-07
房屋属于不动产中的一类,而实践中想要真正获得房屋的所有权就需要按照规定办理过户手续。但有的人在购买了房屋之后,认为办理一个公证手续就够了。那么房屋买卖只公证不过户的,这样是否可以行呢?本站小编马上为你分析解...
双证没办下来商品房能买卖吗
2020-07-31
首先,房子可以卖,但是要签定协议,君子协议。其次,无房产证的房子法律规定不可以交易,不受法律所保护,如果房产证没有下来,房产局也有备案了,这种情况下是很难直接过户给买家的。存在很大风险,请谨慎考虑。法律依据:《房屋登记办...
二手房买卖合同纠纷的五大原因
2020-08-25
一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄,是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范。三、逃避居间义务四、二手房买卖合同的内容不完整五、二手房买卖合同补充协议...
一房二卖法律规定
2021-05-10
对于有效合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同,交付房屋。而从公平合理的角度出发,房地产开发商应对第一买受人履行交付义务,而对其他买受人承担相应的违约责任。未取得房屋的买受人可以要求房地产...
房屋交定金后卖方违约怎么办
2021-12-31
已交定金,定金合同成立,收受定金的卖方不能履行约定债务,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》(自2021年1月1日起废止)第八十九条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作...
办产权证要多少钱
2021-12-17
办产权证需要的钱主要是:1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为...
住房公积金个人和单位的缴纳比例怎么算
2022-03-29
公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成,属于职工个人。单位及个人的缴存比例可在5%~20%自行选择,个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。相关法律规定,职工和单位住房公积...
二手房交易流程是怎样
2020-07-23
一:看房买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二:查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋...
回迁房买卖怎么公证啊
2020-09-08
回迁房分为两种:一种是由房产证的,有房产证的回迁房是正规的,受国家法律保护,同时房产证也是受国家认可的。有房产证的回迁房还可以通过正规的渠道进行市场上的交易,这种市场上的买卖交易是合法的,买卖流程跟我们购置商品房...
房产证没有下来的房子怎么买卖
2020-07-31
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房多一些。2、直接更名。流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;开发商带...
房贷批不下来首付款能要回来吗
2020-07-31
贷款成功与否和你的购房款没有必然的关联,以下情况房贷不批,首付款是可以要回来的:1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任。2、如果开发商不同意分期...
贷款买的商品房能卖吗
2020-10-07
贷款买的房子是不能买的,因为贷款银行在原房屋上设立了抵押,而根据《物权法》(自2021年1月1日起废止)第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就...
使用权房子可以买卖吗
2022-03-26
使用权房子的产权证是归国家或集体所有,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。...
农村的房子买卖是否合法
2020-10-10
合法,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市,专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有,因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。而在《土地管理法》第六十二...
按经济适用房管理的房子怎么交易
2021-10-20
根据我国《经济适用房管理办法》第30条规定,经济适用房购房人拥有的是有限产权,5年以下的经济适用房不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购...
离婚房子给孩子房子还能买卖吗
2021-01-27
离婚协议上房子归孩子,虽然是第一监护人也不能擅自处理这个房子的。如果为了孩子的利益需要卖掉这个房子,是需要孩子和孩子的母亲或父亲同意的,否则,是不能擅自卖掉房子。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转...
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