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二手房纠纷律师解答
租房纠纷报警处理流程
2020-02-01
1、在接通电话之后,一般110警察会给附近派出所的电话或直接转接;2、派出所民警会问报警人详细地址,随后在5分钟之内赶到现场;3、赶到现场后,一般是两到三名警察,警察会详细询问所了解或知晓的案件大致经过,以及案发现场等情...
二手房过户需要什么材料
2020-05-08
二手房过户需要准备的资料:1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。2、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等...
二手房的土地使用年限如何算
2021-05-17
我们都知道,土地使用权指的是单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用年限跟购房者的利益密切关联。那现实中,二手房的土地使用年限如何算?我们一起通过下文进行...
二手房过户需要哪些手续及证件
2019-11-10
二手房过户需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其它...
二手房屋买卖买方违约怎么处理
2019-06-08
1、双方都同意解除合同。在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,违约方赔偿经济损失,守约方也同意解除合同的,可以解除合同。2、一方坚决履行合同。从法律的角度来看,合同...
贷款买卖二手房的流程
2019-06-06
流程:前期看房签合同等等;审批贷款;贷款审批通过;双方赴房产交易中心审税;税务审核通过;双方交税并办理产权过户手续。(此时,一并办理抵押登记);过户后20天领取房产证及抵押证;抵押证送银行;银行在贷款合同约定期限内发...
二手房交易过户费谁出?
2019-11-24
其实二手房的交易,更多时候是指二手房的买卖。此时需要办理了过户手续之后,那么买方才能实际取得二手房的所有权。当然,办理过户手续的过程中也会要求当事人交纳一定的过户费,那么二手房交易过户费谁出呢?下文中小编为你...
二手房应该如何估价 | 怎么对二手房估价
2019-11-24
虽然二手房的价格也是在上涨,但相比之下可能更多的人还是愿意选择购买二手房。由于二手房多数都是卖主之前居住使用过的,因此在买卖的时候就需要先进行估价,具体来说二手房应该如何估价呢?本站小编马上为你分析解答。一、...
签订二手房买卖合同在哪里签
2020-03-19
具体需要双方当事人到房屋所在地的房地产交易大厅办理,签订二手房买卖合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所...
二手房交易契税是怎么算的?
2019-10-29
二手房交易契税怎么算看以下几点:1.一般二手房正常过户所需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。2.营业税由卖方缴纳,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。...
二手房办理过户流程是怎样的
2022-01-29
相对于普通商品房而言,二手房的产权问题更加复杂,因此,若是购买了二手房,购房者更应及时办理房屋过户手续,以便尽早确权。那么。根据我国法律的规定,二手房办理过户流程是怎样的呢?无论是怎样的房子,购买之后实际完成了过户...
二手房买方违约定金和违约金
2020-01-12
二手房买方违约定金就是买方违约了,卖方就没收定金;如果卖方违约了,买方可以要求卖方双倍返还定金,因为定金罚则是对等的。而二手房买方违约金则是指如果买方违约,则需要向卖方支付约定的违约金,违约金相比实际损失过高或...
二手房延期交房违约金有着哪些规定?
2019-06-07
随着我国人口的增多,人们对住房的需求也越来越大了。市场上有着很多类型的房屋出售,二手房作为一种相关配套齐全,价格相对实惠的商品化住房已经被越来越多的人所接受。下面小编就二手房延期交房违约金的这类交房问题为大...
买二手房无证如何交易
2019-09-30
建议不要购买没有房产证的二手房,没办法办理过户,且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易,流程如下:第一,买方选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。第三,买卖双...
二手房买卖合同需要注意哪几点
2021-01-16
需要注意房屋的实际情况,如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。比如常规的成交价实际上是按套转让价,不仅仅包...
影响二手房价格的因素有哪些
2020-05-13
随着一手房房价的节节攀升,二手房市场也逐日升温。二手房与一手房的竞争力大部分体现在价格优势上。那么,影响二手房价格的因素有哪些呢?当下,很多人在购买二手房时都会对房屋先进行估价,应该如何进行合理估价?接下来,本站小...
房产税征收比例是多少
2020-01-23
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1...
新房和二手房税费差别
2021-01-19
新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的,对于买方来说二手房和新房销售相比,多了营业税和个人所得税。二手房买卖过户的收费标准如下:登记费住房,权利人按80元/套。非住房,550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳,...
买二手车过户费怎么算?
2020-06-06
一、买二手车过户费怎么算?交易过户费按车辆评估价的5‰收取,这笔费用的承担由买卖双方自行协商。还有评估车辆费180元,验车费80元,打票150元。如果委托经营公司代办费用一般在200元左右。注意:“过户手续费”与该车实...
二手房交易应该注意哪些风险
2020-02-29
二手房交易注意事项:一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的...
二手房合同有效期两年是吗
2019-04-15
二手房合同有效期不是两年。法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规效力性强制性规定,合同...
购买二手房流程
2019-04-13
购买二手房流程主要是:1、双方磋商,了解房屋整体现状及产权状况,提供房屋产权证件;2、交纳购房定金,签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约);3、办理过户,买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产...
二手房交易要缴纳的税费都有哪些
2020-08-08
不管是交易新商品房还是进行二手房交易,由于需要办理登记备案,也要办理房屋的过户手续,这些过程中就会需要当事人交纳相应的税费。那具体而言,二手房交易要缴纳的税费都有哪些呢?针对这个问题,本站小编整理了相关资料,马上就...
二手房网签合同怎么弄?
2021-12-03
一、二手房网签合同怎么弄?二手房网签合同应当在网络上进行签约。二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统,它可以将二手房交易过程中的具体信息在网上展示出来,比如房屋交易过程中各个...
成都二手车过户多少钱
2020-03-19
一、成都过户费用260元。二、过户所需要的手续:1、卖方身份证原件及复印件;2、买方身份证原件及复印件;3、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件;4、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件;5、车辆行驶证原件及...
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