婚前按揭房的增值部分是否屬於共同財產

婚前按揭房的增值部分是否屬於共同財產要看實際情況，一方婚前財產除夫妻雙方另有約定外，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但對於夫妻一方的婚前財產，如果對方在婚後對其投入了勞動或者投資，在婚後所增值的部分可以作為夫妻共同財產。
《民法典》第1063條，下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。