中國土地使用權年限最短是40年。商業、旅遊、娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年；住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地全國統一執行的土地使用年限為50年。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
