一、貸款買房子貸多少年最划算?
這個是看自己的還款能力，一般貸款期限長，貸款利息出的多，肯定不划算，一般按揭貸款期限有5年、10年、15年、20年、30年，不等。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
影響房貸年限的因素有：
1.房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外。大多數銀行規定，房貸借款人年齡加貸款期限不能超過65年;
2.所購房產的房齡，房齡和貸款期限加起來也不能超過30年。
二、按揭貸款買房子需要什麼資料?
1、貸款買房主貸人及配偶身份證(或其它有效證件，如軍官證);
2、貸款買房主貸人及配偶戶口本;
3、貸款買房主貸人及配偶收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水;
4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規定格式上填寫單身宣告簽字即可);
5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明;
6、首付款證明;
7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;
8、房屋買賣合同共有人上述資料;
需要注意到的是，各家銀行利率政策不一樣，可以選擇更有利的銀行，如果可以用公積金貸款好。首付款肯定是要付了才行，不然銀行不會給貸款，但是付之前必須把上面的問題都搞清楚了來，不要盲目下定，畢竟現在的房市不能算好，等一等也可能是不錯的選擇。
這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。通過按揭貸款買房子，要提供買房人及其配偶的身份證，戶口本原件及影印件，購房人的收入證明材料，購房人的婚姻證明材料，繳納房屋首付款的證明材料，跟房地產公司簽訂的房屋買賣合同。
