在不同的地區，可能對房屋抵押貸款的規定都是不一樣的。對於想要辦理房屋貸款的人來講，其除了要知道當地的相關政策外，還要了解在具體辦理手續的過程中需要注意哪些問題。下面，本站小編以北京市為例，為大家講解辦理房屋抵押貸款時需要注意哪些問題。
北京房屋抵押貸款要注意哪些問題？
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的宣告書;
2、在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明;
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費專案，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
補充知識：不能申請抵押貸款的房產
第一類：沒有還清貸款的房子。
該類房屋是無法再度進行抵押申請貸款的，應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交借款人，雖然享有使用權但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
第二類：房齡太久戶型太小的二手房。
房齡太久戶型太小的二手房往往不具備抵押貸款資質，大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看面積≤50/平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款，當然如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。
第三類：尚未達到五年期的經濟適用房。
尚未達到五年期的經濟適用房不具備抵押貸款資格，在經濟適用房的規定章程裡，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房或限價房才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了。
第四類：小產權房。
小產權房是不具備房產抵押貸款交易權的，名為小產權或鄉產權實為無產權。這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同，而這類房屋如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸。
第五類：部分已購公房。
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊，例如：部分不能提供購房合同協議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
每個人在辦理房屋抵押貸款的時候都想盡可能的維護自己的合法利益或者為自己爭取更多的利益，這就需要在辦理手續之前適當瞭解一些注意事項，這樣才有可能實現上述目的。同時，也不是任何一個房產都能進行抵押貸款，具體哪些房產不能辦理抵押貸款，小編已經進行了詳細闡述，你可以從上文中進行了解。
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