按揭購房的時候需要向銀行申請貸款，而此時銀行方面自然會對申請人的資格條件作出嚴格的審查，對於申請人來講，如果條件滿足的話，還需要結合自身情況選擇實際的貸款年限，畢竟貸款的年限越長利率會相對高一些，自然所要支付的利息就要多一些。不過，在貸款年限上面銀行也是有要求的，那究竟買房銀行貸款能貸多少年呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、買房銀行貸款能貸多少年
以住房型商業貸款為例,商業貸款能貸多少年:商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房頂多貸總價的7成,二套房頂多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了,一般是推後5年,可以貸款10年的樣子,但具體的要以你貸款的額度,與和年齡,各地的銀策不一樣,具體的以銀行那邊為準。一般來說首套房頂多貸總價的7成,二套房頂4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
各商業銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異,一般來說貸款期限為30年。個別銀行還有一些其他要求,如農業銀行規定借款人年齡加上貸款年限頂多不得超過65年。中國銀行規定外匯貸款不超過 8年。發放貸款的額度,各銀行規定也不同。
但總體看來,不高於房地產估價機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用的80%(以較低額為準)。而貸款利率都是按照中國人民銀行規定的基準水平和浮動範圍確定的,每年定一次利率。
二、購房貸款多少年划算
大家要知道的是,並無適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定:
1、個人住房貸款期限為30年;
2、個人商業用房貸款期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較划算。
雖然說選擇購房貸款按揭可以貸多少年與置業者自身經濟實力有密切關係,但在一些行家看來,其中卻有不同的玄機。購房貸款多少年划算,以現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。
在選擇按揭貸款年限的時候，一方面是要考慮到銀行方面的規定，另一方面也要結合自身的實際情況做出選擇。選擇的貸款年限太長或者太短其實都是不划算的，而從實際情況來看，很多人的貸款年限其實都是在15-20年之間進行浮動。
