一、一般房改房能做抵押貸款嗎?
房改房能做抵押貸款，但需要滿足以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、符合銀行規定的其他條件。
二、房改房具有哪些特徵?
1、房改房所有權不完整。
以標準價購買的房改房，在法律性質上是屬於員工和單位共同共有，單位享有同等條件下的優先購買權和租用權，住滿5年之後才可以進入市場;以成本價購買的房改房，也是住用滿5年後才可以進入市場。
2、房改房無土地證
根據城市建築的土地的來源不同，土地可以分為以劃撥方式取得的土地和以出讓的方式取得的土地。房改房作為企業對員工的一種福利，使用的土地是劃撥用地，而目前市場上商品房建設用地都是通過土地出讓的方式取得的，因此即使以成本價購得的房改房也只有房產證，沒有土地證。
3、房改房的買賣雙方物件特定
房改房的出售物件是特定的，只有城鎮職工才有權購買房改房，每個家庭只有一次購買房改房的機會，每個家庭只能購買一套房改房，購房的面積必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行。
三、住房抵押貸款合同怎麼寫?
個人房屋抵押借款合同
抵 押 人(甲方)：
代 表 人：
抵押權人(乙方)：
代 表人：為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房產抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。
雙方本著平等、自願的原則，同意就下列房產抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房產坐落於________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建築面積_______m2，產權證號：______________，土地使用權證號：______________。
第二條 根據本合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________;抵押期限為______，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三條 利息(年息)______，甲方應於每月______日給付乙方，不得拖欠。
第四條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。
第五條 本合同生效後，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經乙方同意並達成書面協議。
第六條 出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：
1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3、債務人被宣告解散、破產。
第七條 抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理登出抵押登記。
第八條本合同生效後，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第九條 違約責任
1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回本合同項下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回本合同項下貸款本息，並可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。
4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_______的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
_________________________________________________________________________
第十條 雙方商定的其它事項：
第十一條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向當地人民法院起訴。
第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。
第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲 方：
乙 方：
年 月 日
事實上，房改房在住滿5年後是可以進入市場的，就跟市場當中其他的商品房的性質都是一樣的，國家也沒有特別規定房改房不能做抵押貸款，而且不管是房改房還是商品房，做抵押貸款的時候主要得提供相關的產權證件，也就是說房改房在沒有房產證的情況下不能做抵押貸款。
