房產抵押貸款有什麼特點

一、房產抵押貸款有什麼特點

(一)房產抵押貸款是以房地產作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產抵押貸款是以房產或地產為抵押而取得的貸款。

與信用貸款相比，房地產權參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權人的貸款風險，而且其貸款發放數額由抵押物的價值和貸款專案風險程度來決定，整個借貸活動的展開以房地產抵押品的存在為前提。

但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物，而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。

(二)房產抵押貸款中當事人具有雙重關係借貸雙方不僅具有債權債務關係，而且還存在出押受押關係。借方既是債務人又是出押人;貸方既是債權人又是受押人。

(三)房產抵押貸款中抵押物權屬關係複雜房地產抵押中抵押權是從屬於主債權的擔保物權，在抵押期間內，房地產抵押物設立抵押權，並辦理登記，抵押權人保管房產的產權(所有權)證書和地產的使用權證書，但不轉移房地產的佔有權、使用權、處分權和收益權，仍歸出押人。當貸款到期如出押人履行債務，房地產所有權證書歸還出押人，如出押人不能清償債務，承押人可以行使對房地產的所有權。

(四)房產抵押貸款中借貸雙方須簽訂抵押合同，保護雙方權利房地產抵押所涉及的權屬關係較為複雜，為保證抵押雙方的權利和義務，必須簽訂房地產抵押合同，並應到房地產管理部門進行抵押登記，使其發生法律效力。還清貸款全部本息後，房地產抵押合同即告終止。

(五)房產抵押貸款中涉及關係人及影響因素眾多房地產抵押貸款與其他標的物抵押貸款不同，它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產使用人。共有人以及它項權利人等各方面的權益。影響因素有：交易市場上房地產實際價格的波動情況。抵押期間房屋的使用。修繕、管理、養護 對實際價格所產生的影響，以及意外災害、人為事故等。

二、房產抵押貸款的利息

一般房產抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產抵押貸款利息，還有是企業房產抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區分開來。

同樣的房產抵押貸款利息，不同的是本質，所需要的資料也是不一樣的。個人房產抵押貸款利息是需要房產證，購買合同和發票，身份證，戶口簿等。

而另一種房產抵押貸款利息需要房產證，使用權和購房的合同，企業法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時候，可以多走幾家，選擇最實惠的。才是最好的。

這個房產抵押貸款利息相對來說，比較的高。所以也就有點不划算，在我們國家是比較少見的一種。是屬於消費的房產抵押貸款利息，最主要是看你怎麼用了，如果真的是急需用錢，那麼也是沒有辦法的，只能用這個方法了。而如果不是非常的緊急，那麼可以選擇其他的貸款方式，根據自己的情況來進行選擇。

通過上文的講解，大家此時應該已經知道房產抵押貸款有什麼特點了吧。想要用房產向銀行抵押，從而獲得銀行的貸款，並不是件容易的事情，因為銀行方面會對申請人的條件，提供的材料作出嚴格的審查，之後才會作出是否放貸的決定。更多相關知識您可以諮詢本站陽江律師。