隨著城市化的推進，不少人成為了拆遷戶，這些人原先大都生活在農村，收入較低。失去了原先的安身之所，又要面臨城市高昂的房價。為妥善解決這一問題，政府和開發商推出了安置房，而有的村民不願要一所房子，他們想要實實在在的真金白銀，所以，他們用安置房抵押，向銀行貸款，那麼，安置房可以抵押貸款嗎？本站為您解答。
一、安置房的定義
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因都市計畫、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房包括兩類，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
二、房產抵押貸款
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在規定的抵押率範圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的週期較長。安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那麼估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。
三、不能辦理抵押貸款的房產型別
未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
四、抵押房產辦理貸款需要的條件
貸款用途：用於支援個人購買住房以及迴圈使用貸款。
貸款物件：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
貸款條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款銀行規定的其他條件。
貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%;
貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日;
貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
五、安置房有房產證嗎
1.政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證;
2.另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有房產證。
六、安置房辦房產證需要哪些材料
1、安置房屋所有權證(收原件);
2、被拆除房屋所有權證(收原件);
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);
4、查檔證明(收原件);
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收復印件);
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);
7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)_
8、安置單位受委託人身份證(驗原件收復印件);
9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件);
10、房屋權屬登記申請表(收件視窗領取，當事人共同填寫)。
綜上所述，我國法律對於抵押貸款進行了明文規定，當事人可以依據相關的法規，結合自身情況，判斷自家房屋能否抵押。一般來說，抵押房屋是為了以小換大，自己居住，但也有用房屋進行交易的情況，交易過程中往往風險較大，如果因房屋漲價出現違約，發生糾紛，當事人應該毫不猶豫地採取措施，必要時可尋求法律援助。以上就是本站對於安置房可以抵押貸款嗎的解答。如果您在生活中遇到了一些法律問題，也可以向我們網站的律師諮詢，我們將為您提供幫助，為您答疑解惑。
