一、企業申請臨時建設用地申請流程
“五證”、“二書商品房“五證”包括：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房預售許可證。“二書“是指建設部為了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。房地產開發程式從開發、建設、經營、管理的程式上講，房地產開發一般可分為五個階段，即可行性研究和專案決策階段、建設前期準備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。
1、專案決策階段
2、前期準備階段：A、 獲取土地使用權B、 徵地拆遷，申辦並取得《房屋拆遷許可證》C、 規劃設計D、建設專案報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察E、申辦《施工許可證》F、招標
3、工程建設階段：A、施工用水、電及通訊線路接通，保證施工需要B、施工場地平整，達到施工條件C、施工通道疏通，滿足施工運輸條件D、施工圖紙及施工資料準備E、施工材料和施工裝置的準備F、臨時用地或臨時佔道手續辦理G、施工許可批文及辦理開工手續H、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗I、組織圖紙會審、設計交底J、編制工程進度計劃K、設計、施工、監理單位的協調
4、專案銷售階段：A、申辦《銷售許可證》B、商品房銷售及按揭辦理C、申請竣工驗收，取得《建築工程竣工驗收備案證》D、申辦建設工程規劃驗收E、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》F、物業移交
5、交付使用階段有關辦理購房程式
二、認購手續
1、業主交定後，與發展商簽定認購書。A、 個人提供身份證B、 公司提供營業執照影印件，還須在認購書上蓋上公章二、辦合同手續
2、交首期樓款後與發展商簽定買賣合同(發展商提供首期延期交的情況例外)。
3、提供樓款收據、身份證三、辦理按揭手續交清首期樓款與發展商簽定買賣合同。A、 填好按揭申請表B、 銀行審批後，到公證處辦理按揭合同工證C、公證後的合同送房管局辦理樓花抵押登記D、 業主交清所有辦證費用後領取按揭合同，按指定的日期供款。具體的按揭手續和程式以各樓盤的規定為準。
4、選擇“銀行按揭”的個人需提供的資料A、夫妻雙方戶口簿及身份證影印件。外地人員需帶暫住證。私營業主需帶營業執照副本及前兩個月的稅單。B、夫妻雙方收入證明。C、首期款收據影印件。D、結婚證書影印件。(如未婚則需單位或街道開出未婚證明。)E、夫妻雙方私章。F、合同副本一份。G、銀行信用卡或活期儲蓄存摺
三、使用限制
土地管理法對臨時建設用地作了以下限制性規定:
(1)必須按照臨時使用合同約定的用途使用土地;
(2)不得修建永久性建築;
(3)臨時使用土地的期限不得超過2年。
