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2021年建築工程質保金規定

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2021年建築工程質保金規定

在工程承包之前需要經歷招標、投標、中標的環節,在中標後雙方當事人會簽署合同,確定債權債務關係。為了保證工程的質量,在簽署承包合同後,有些發包方會要求再簽署一份關於質保金的合同,也即在過質保期間內出現問題後該如何索賠的規定。2017年建築工程質保金規定是如何規定的呢?

一、質保金的主要功能

專案工程質保金是指為落實專案工程在缺陷責任期內的維修責任,建設單位(業主)與施工企業在專案工程建設承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證施工企業在缺陷責任期內對已通過竣(交)工驗收的專案工程出現的缺陷(即專案工程建設質量不符合工程建設強制性標準、設計檔案,以及承包合同的約定)進行維修的資金。專案工程質保金按專案工程價款結算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)由建設單位(業主)從施工企業工程計量撥款中直接扣留,且一般不計算利息。施工企業應在專案工程竣(交)工驗收合格後的缺陷責任期(一般為十二個月)內,認真履行合同約定的責任,缺陷責任期滿後,及時向建設單位(業主)申請返還工程質保金。建設單位(業主)應及時向施工企業退還工程質保金(若缺陷責任期內出現缺陷,則扣除相應的缺陷維修費用)。

二、 國家對工程質保金的規定

《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條規定:本辦法所稱建設工程質量保證金(保脩金)(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計檔案,以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月,具體可由發、承包雙方在合同中約定。

第九條 缺陷責任期內,承包人認真履行合同約定的責任,到期後,承包人向發包人申請返還保證金。

第十條 發包人在接到承包人返還保證金申請後,應於14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議,發包人應當在核實後14日內將保證金返還給承包人,逾期支付的,從逾期之日起,按照同期銀行貸款利率計付利息,並承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14日內不予答覆,經催告後14日內仍不予答覆,視同認可承包人的返還保證金申請。

質保金的作用是在質保期間內工程出現問題的維修費用,需要繳納多少質保金,由雙方協商確定,在工程完工後發包方在支付工程價款時可以按照預先規定扣留質保金。根據建築工程質保金規定,在質保期間過後,工程質量未出現問題,發包方需要發放扣留的質保金。