普通民用住房的房屋質量，在業主購買之前開發商就已經做過相應的質量鑑定了，並且這是開發商在賣樓之前必不可少的一個最重要的程式，開發商後面賣樓的時候要想省事，前面的各種工作就必須要踏踏實實的做好了。下面本站小編主要給大家介紹的內容就是上海市房屋質量鑑定的程式是什麼?
一、上海市房屋質量鑑定的程式是什麼?
1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建築風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建築平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的效能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和裝置等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
6、根據實測房屋結構材料力學效能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。
7、根據實測房屋結構材料力學效能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特徵，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力並複核抗震構造措施。
8、檢查房屋裝置的執行狀況。
保護建築質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。
二、房屋質量鑑定內容
1、建築物災後(火災、震災、水災及其它事故災害)檢測鑑定
2、文物保護建築質量綜合檢測評估
3、優秀近代建築保護檢測鑑定
4、歷史遺留的 程式違法建築取證檢測鑑定
5、房屋加層改造檢測鑑定
6、因故停工後工程復建前檢測鑑定
7、租售前房屋質量檢測評估
8、重裝修前檢測鑑定
9、質量問題爭議(訴訟)檢測鑑定
10、工業建築生產改造檢測鑑定
11、建築物使用管理例行的檢測鑑定
12、建(構)築物的抗震鑑定與加固設計、施工
13、工業裝置及管線抗震及可靠性鑑定
14、地下工程、軌道交通工程周邊建(構)築物安全性評估及監測
15、大型複雜結構安全性評估及施工安全監測
16、建(構)築物及裝置的振動測試、隔震減振處理
對房屋質量的鑑定是有市場上專門從事此工作的機構進行的，在上海也有很多非常優秀的房屋質量鑑定中心，開發商只要給他們支付了合適的酬金以後，這些工作人員自然會運用自己熟練的業務操作能力對房屋質量展開鑑定的。
