一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續的，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理並歸手續；
二是申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處影印房證存根，才可辦理單方房屋歸併手續。
【法律依據】《民法典》第一千零八十九條，離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
