一、戶口不在農村退休回農村蓋房可以嗎？
戶口已經不在農村，還想回村裡去養老，這要看看在農村老家還有沒有老房子。不同的情況，答案肯定也是不一樣的。
首先，如果在村裡有老房子，就是說在把戶口遷去城裡之後，村裡的農房也沒有賣掉，那麼到了退休的年紀，想回農村老家來住是可以的，畢竟房子是自己蓋的，房產證上寫的是自己的名字，對房子有絕對的所有權和使用權，自己住或者別人住都是可以的。不過不能重新翻建。
還有一種情況，戶口不在農村，也可以翻建農房，那就是假如自己在農村沒有農房了，但是父母有農房，而且父母健在，或者有一方健在，那麼就可以出錢幫父母重新翻蓋農房，將來繼承居住，同樣也可以實現老了之後回農村居住的願望。
二、農村自建房的最新申請手續有哪些?
(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須“一戶一基”;五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程式
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;
4、公佈期滿無異議後，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府稽核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
綜合上面所說的，戶口不在農村是否可以修房子都是有法律規定的，不一定農村沒有戶口就不可以辦理，只要當事人符合條件，或者是父母還在農村有房子的話，那麼完全是可以實施的，所以，在處理的時候就可以諮詢一下當地的村委會，這樣才能更好的保障到自己的權益。
