夫妻離婚房子怎麼過戶手續?房產和其他形式的財產不同，比較難平均分割，在分割時也會給當事人造成一定經濟方面的困難。夫妻協商的最終結果為房產過戶給一方或其他人後，可進行過戶。過戶手續需要在專門的部門辦理，繳納一定費用。房屋貸款還清可直接過戶，貸款未還清的，還需要到銀行辦理貸款權利變更手續。
一、過戶的情形
(一) 婚姻關係存續期間的房產過戶
夫妻在婚姻關係存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬於房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。
應注意的是，在現實生活中，對於婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對於以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬於夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，並提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關係證明。
(二) 因解除婚姻關係而發生的房產過戶
夫妻之間解除婚姻關係的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續，就子女撫養、財產分割等問題達成協議後，領取離婚證書;協議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關係。
因夫妻解除婚姻關係而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚財產分割協議書，由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。
二、過戶手續
(一)準備房產過戶材料
1、離婚判決書及其影印件;
2、房產證(如有共有證的，包括共有證);
3、身份證明及影印件;
4、房產登記申請書。
(二)房產過戶的手續
準備好了房產過戶需要的材料，接下來我們就要到房管部門辦理房產過戶的手續了。
1、到交易中心辦理轉繪;
2、到房管局辦理免徵契稅申請;
3、辦理析產登記手續並繳登記費;
4、取證。
以上就是訴訟離婚房產過戶需要提交的材料和手續。
三、離婚房屋過戶費用有哪些
(一)費類
1、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納，非住房，權利人按每件550元交納;經濟適用住房登記，按每套房屋40元交納登記費。
2、轉讓手續費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%;非住房轉讓手續費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。
3、工本費：核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房地產權利人核發房地產權屬證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
4、土地登記費(圖紙資料費)：權利人按照規定的標準交納。
在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅。原屬於夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為徵收契稅。但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅。
(二)稅類
1、契稅：
離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅。原屬於夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為徵收契稅。
2、印花稅：房地產權屬證書每本5元。
包括各種影印件和申請書。要看房貸是否還清，未還清要多一步驟。房管部門需要辦理三種手續，辦理過戶手續的費用分為幾種，按照標準繳納。至於過戶手續費，對於離婚的情況，是不收取的，而贈與可能要繳納較高的稅額。有法律問題可在本站直接諮詢專業律師。
