離婚財產分割">離婚財產分割 婚前財產">婚前財產 彩禮">彩禮 夫妻共同財產">夫妻共同財產 婚內財產協議">婚內財產協議 夫妻離婚財產分割">夫妻離婚財產分割
在離婚案件中，房屋過戶是首要問題，在過程中需要當事人準備法律材料。協議離婚時，需要雙方在過戶過程中雙方進行協議，應儘早辦理，拖延會造成不必要的麻煩。那麼夫妻離婚房屋過戶需要什麼手續？小編總結了以下相關的資料：
夫妻離婚房屋過戶需要什麼手續
第一,準備材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和影印件;房產證;申請人的身份證明原件和影印件;房產登記申請書;委託人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。
第二,辦理過戶。申請人準備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:
1、在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。
2、房產交易轉繪辦理。
3、到房管局辦理免徵契稅申請。
4、析產登記手續辦理並繳登記費。
5、取證。
第三, 繳納稅費。納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。
離婚後房產過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由於涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會複雜化。
除了正常的辦理流程,還要注意如下細節:
第一, 如果夫妻雙方通過協議方式離婚,房產過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
第二,協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議檔案,該檔案必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下籤訂離婚協議書,那麼在房產過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。
第三,離婚反剷過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的檔案,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。
夫妻離婚房產過戶需要繳納稅費大部分是契稅和交易手續費,這兩項費用根據房產價格而浮動,兩項費用佔總房價的4%。因為房產價值較高,由離婚而引起的財產糾紛以房產糾紛為主。
對於夫妻離婚房屋過戶需要什麼手續小編給出了以上介紹，在過戶的時候需要繳納稅費，稅費主要包括契稅和交易手續費兩種。必須經過雙方的同意，才可以完成手續的辦理，如果是協議離婚，雙方必須到場簽字。
