離婚財產分割房子有貸款怎麼判需要根據具體情況而定的：
1、婚前一方就按揭購房的，離婚的時候，通常這處房屋判歸持證一方所有，那麼對於婚後共同還貸的本金和增值部分，作為夫妻共同財產，核算出來以後，給對方相應的補償。
2、婚後買的房按揭貸款，如果是兩個人共有權證，雙方條件相當，那麼無論房屋誰得房，都要給對方一半的房屋補償款。這個補償款，是指當前的市場價，扣除未還貸款後的淨值。離婚之後，得到房屋的一方，自已去還後面的貸款。
3、婚後按揭還貸，但是房本寫在一人名下，那通常會傾向於繼續由持證一方所有，另一方拿補償款。這麼做的理由，主要是考慮便於執行的問題。如果判決給另一方所有，這就涉及到辦理變更登記，貸款沒還清以前，銀行通常是不會同意變更的，因為這涉及新房主是否有能力繼續還貸的利益問題。
當然，這個不絕對，不過確實能影響法官這樣一個因素，未掛名一方，最好先去銀行了解下變更過戶的條件，再和法官去溝通，這樣效果最好。
4、只有合同，但是還沒有取得房產證。這種問題，只能先協商解決，協商不了，法院不管，等到你們拿到房產證以後，再另案處理。
關於夫妻共有房產的認定：
1、首先要明確：房子購買的出資，和房產是誰的財產，並不是必然聯絡的。有的夫妻兩個人出資，房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。
2、通常我國法律認為，房屋屬於誰的財產，要看房屋產權證上名字是誰，房子就是誰的。並不考察房屋出資情況。
3、明確這一點，就不會在婚姻財產權益處理時候，發生重大誤解。不少婚姻當中的弱勢群體，基於對對方的信任和喜愛，在買房子時候沒有考慮到這點。當締結婚姻後，夫妻雙方產生矛盾時候，才突然發現自己在財產上發生了重大損失。
4、有兩種情況出現：
第一種是：如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產，另外一方的出資是房產擁有方對於他的債務。
第二種情況是：如果是在婚後所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產權證是誰的名字，都認定為是夫妻共有財產。
