房屋的所有權人享有該房屋的所有使用權和佔有權和處分權。
1、房屋產權歸屬
離婚財產分割時，涉及房屋的分割，首先要明確的便是爭議房屋的產權問題。也即該房屋的產權人是誰，是一方所有，還是雙方共同所有;該產權來源是一方或雙方婚前購置，還是婚後購置。由此，可以判斷該房屋屬於一方的個人財產，還是雙方的夫妻共同財產。
若該房屋是以他人名義購置或是以子女名義購置，則會因涉及案外人的權益，在訴訟中無法分割，必須待產權明晰後才能做處理。若是購買的商品房，產權證還未及時頒發，在雙方當事無法協商一致的情況下，也必須待產權證頒發後再行處理。
假如房屋是公房，或是央產房、軍產房等政策性分房，則還要根據產權單位的分房政策酌情而定。
2、 婚姻財產約定考量
婚姻財產約定的概念至今已深人人心。而由於婚姻財產約定的形式可以多樣，只要能證明系雙方對財產處置的真實意思表示即可。為此，在離婚財產分割時，還要考量的一個重要內容便是雙方是否有婚姻財產約定。
而婚姻財產約定總是預先所做的設定，並且約定在夫妻間難免會有隨意性，這會使得財產約定並不完備，遺漏相關財產，或對財產約定不明確無法認定其效力。因此，在離婚時，重新審定婚姻財產約定的效力尤為重要。
3、 購房合同察看
在房屋的產權證未下發的情況下，在離婚財產分割中對於權利判定的一個標準是購房合同的簽訂。雖然說，在沒有產權證的情況下，僅有購房合同，若雙方無法對房屋的分割達成合意，法院無法做出處理。但是，購房合同的證據，可以作為追究一方轉移夫妻共同財產的重要憑證。
在現實生活中，由於房屋的巨大市場價值，基於夫妻矛盾等各種原因，隱匿、轉移夫妻共同財產的案件發生不少。有的雖以自己的名義簽訂了購房合同，但在實際申請產權登記時，則可能會以他人的名義辦理。若有該房屋的原購房合同表明配偶另一方為購買人，而配偶並不知情的，則顯然是轉移夫妻共同財產的行為。配偶可以依此追究對方的賠償責任。
因此，如果是夫妻雙方離婚之後，法院已經將其中的房產分給了其中一方，那麼雙方就需要就房產的變更進行登記，如果之前就已經是屬於該方的財產，那麼就不用再變更登記，因為過戶也是需要繳納一定費用的。房屋的所有權在誰的手上，那麼誰就有權任意處分這套房產。
