2018年應該如何保護婚前財產
第一，需要雙方共同簽署一份書面的婚前財產協議書，並製作婚前財產清單;
第二，雙方持該協議書以及身份證、相關財產的所有權證明等材料到公證處申請公證;
第三，在公證員的指導下完成辦理公證的各項流程，並領取公證書;
婚前購買房產，如何置辦零風險
1、婚前購房，採取一次性付款的方式
通常情況下，婚前一次性付款購房，是保障房產為婚前個人財產的最有效方式，只要買賣合同是以出資方個人名義在婚前訂立，且產權登記在出資方名下，房產屬婚前個人財產的定性是不會有爭議的。但需要注意的是，一次性付款購房，要求付款的物件不僅僅指向購房款，還指向物業維修基金、裝修費用、稅費等與購房相關的費用。
2、婚前購房，採取分期付款的方式
一次性付款的想法很美好，但現實卻很殘酷，動輒一次效能拿出幾百萬存款來購房的人實在是寥寥無幾，想必此人也必定是土豪。不少購房者為減輕支付壓力，避免影響其他投資專案，會偏向考慮分期付款，通常約定在一個較長的時間內多次付款，但這往往容易令付款的時間延續到婚姻關係存續期間內。
如何保障婚前所購買的房產，不會因婚後有支付部分購房款的行為而將房產的性質轉變為夫妻共同財產?
筆者建議購買方可以在婚前另行開立賬戶，用作專用，並將存款存到個人開立的賬戶上，婚後只能用該賬戶內的資金通過銀行轉賬的方式進行分期付款。需要注意的兩點：一是隻能是採取轉賬方式支付購房款，而不能通過取現的方式進行支付，避免陷入有口難辯的不利局面;二是不能將婚後的收入轉入該賬戶內，避免婚前財產與婚後財產出現混同。
3、婚前購房，採取按揭付款的方式
雖然適度消費在國人的觀念里根深蒂固，但顯然在今天的社會，超前消費是大勢所趨，而且超前消費作為一種理性的消費手段被越來越多的人所接受，特別是用於房貸、車貸。
若採取按揭付款的方式購置房產，如何才能保障所購買的房產是婚前個人財產?再延伸說，或如何才能讓婚前採取按揭付款方式購置的房產被認定為夫妻共同財產?
依照中國傳統婚戀習俗，結婚前一般是男方家裡準備房產，女方家裡準備嫁妝。所以男方在結婚前，一般會簽訂買賣合同及借款抵押合同，並在領證前會裝修好房產以備婚房之用。面對前期的大量付出，作為男方則更希望在婚前所購買的按揭住房整體被認定為婚前財產。但按照《婚姻法解釋三》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產進行還貸，不動產登記在首付出資方名下的，若無法協商房產的處理結果，則法院會將該房判歸個人所有。也即認定房產仍為個人財產，但應對配偶方作出一定的經濟補償。若男方能證實婚後即使有還貸，所用還貸款也均來自婚前財產，則不需要對配偶方作出經濟補償。此種情況下，筆者建議應在婚前另行開立賬戶，並將存款存到個人開立的賬戶上，婚後只能用該賬戶內的資金通過銀行轉賬的方式進行還貸扣款。
至於如何才能讓婚前以按揭付款方式購置的房產被認定為夫妻共同財產
方法很簡單，就是在購買房產時，男女雙方一併到現場並且也要求在買賣合同上署上各自的名字，這樣一來，房產最終會登記在雙方名下，房產則會被依法認定為夫妻共同財產，而不看誰付的款項。
4、婚前購房，但系一方父母出資
生活在一線城市的我們，是否有這樣的感觸，就是房價暴漲得讓人抓狂，多數步入婚姻殿堂的年輕人因工作沒有多少年，實際上也沒有多少積蓄，但老婆歸根到底還是得娶，房產歸根到底還是得買。此時，經濟條件稍微寬裕的父母會在子女結婚前即把房產給買好了。
隨著社會的不斷髮展，文化水平的不斷提高，大家越來來越懂得用法律武器來維護自己的合法權益。大家都知道離婚的時候，夫妻共同財產是需要進行平均分配的，那麼在結婚前，做好個人財產保護，以防離婚的時候，可以有效的避免很多麻煩。
