1、離婚協議房產一般分割成兩份、而不是三份，當然，若是協商一致，可以採取贈與的形式，將共同房產贈與給孩子。
《民法典》第六百五十七條 【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
2、房產若屬於夫妻共同財產，那麼原則上可以由雙方自由協商分割
《民法典》
第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、有小孩離婚房子如何分配?
有小孩離婚房子的分配需要看房屋是否屬於雙方的共同財產，屬於共同財產的，則需要採取協商或者是起訴的方式來分割，具體判斷房屋是否屬於共同財產，可以結合以下的法律規定：
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》
第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
第七十九條婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
由於孩子對父母的共同財產並沒有貢獻，故此在一般情形下，在父母離婚的時候，孩子並不能產於分割屬於父母雙方共有的房屋等的財產。若是父母協商一致，那麼可以選擇贈與的方式，將部分、或者是全部的共同財產贈與孩子。
