想要解決夫妻離婚房子增值如何分割問題，首先需要了解離婚時房產增值部分是夫妻一方個人財產還是夫妻共同財產。確定增值部分的歸屬後，才可以解決離婚房產增值部分怎麼分。對於多數人來講這可能比較困難，下面本站小編就區分不同的情況為大家解答疑惑。
首先，對於離婚時房產增值部分怎麼分，需要分情況進行分析，如，房子是婚前的個人財產還是婚後共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。
(一)婚前個人財產購買，婚後房產增值部分，離婚時如何處理
此處說的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規定，婚前個人財產購買的房屋屬於婚前財產。婚內房產增值的部分也屬於一方個人財產，不屬於夫妻共同財產。因此，離婚時對於婚後房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。
(二)婚前個人財產購買，婚後夫妻共同還貸，離婚時房產增值部分如何分割
婚前個人財產購買的房產，即使婚後由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬於夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對於共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬於一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。
(三)婚後夫妻共同購買，婚後共同還貸的，離婚時房產增值部分如何分割
此時，由於是婚後夫妻共同財產購買的房產，婚後共同還貸的，此房產屬於夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。
其實，離婚房產增值部分怎麼分並不是很複雜。總結起來就是，房子歸誰，離婚房產增值部分屬於個人財產，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬於付出方的財產。因此，離婚時房產增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。但是在實際操作中，在地區也有著差別，此時需要做的就是找個專業的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎麼分得疑問。
(四)離婚時房產增值部分怎麼算
離婚時房產增值部分需要分割的，需要聘請專業的評估機構進行評估，也就是房屋評估部門。經過評估後，才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎麼算有著地域的差別，具體的還是需要諮詢當地的評估機構，這裡就不能為您提供準確答案了。
那麼分割出來的最終結果就有可能損害到自身的利益，而要是當事人不清楚該如何操作的話，小編建議其實可以委託專業的律師來提供法律幫助，在專業律師的指導下進行財產的分割，相信可以更好的維護自身利益。
