1、婚前一方支付首付，婚後取得房產證
在結婚前已經簽訂購房合同，表示買賣雙方的交易已經基本達成，婚後取得產權證只是對產權的自然移交，並不影響房子的歸屬。只是在領取結婚證後，用於償還貸款的部分屬於夫妻共同財產，配偶可以要求分割還貸部分。
2、婚前一方支付全部房款，婚前取得房產證
這種情況相對簡單些，用自己的婚前個人財產購買房產並獲得房屋的所有權，已經完成房屋價值和產權的交割，即使離婚，對方也沒有資格申請分割房產。
3、婚後雙方共同出資購房，離婚時還未取得房產證
如果在還沒有付清全部房款下離婚，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。也就是說在沒有獲得產權證的情況下，法院還不能判決房子產權歸誰，只能根據當事人協商或實際情況判給使用權。在取得房屋所有權後，有爭議的可以向法院起訴。
4、房產證加名後不一定能分到一半房產
對於婚前一方購買的房產，婚後加上另一方的名字就可以享有一半房產了。實際上雖然確定加名字的肯定有房產份額，但不一定是二分之一，婚前婚後房產認定、離婚房產分配比例都是由一定實際因素決定的。
5、婚前婚後房產認定標準和法院判決原則
婚前婚後房產的認定和分配比例，主要根據購房交易時間、結婚登記時間的先後順序、出資情況、產權登記情況等綜合因素判定。在實際處理離婚房產糾紛案件時，法院會以夫妻雙方的協商結果為準，協商不成的才會根據以上因素判決房子歸屬。
對於離婚後房子歸誰需要具體情況具體分析，如，是婚前購買還是婚後購買，是一方出資還是雙方出資，有沒有父母出資的情況等等。因此，離婚房子歸誰是最複雜也是最關鍵的問題。想要確定離婚後房子歸誰，還是需要藉助專業人士的力量，對具體情況具體分析。
